146 подписчиков
Почему при приобретении в долевую собственность нотариальное удостоверение обязательно?
Общая собственность может быть:
с определением долей – долевая,
без определения долей – совместная.
Общая совместная собственность возникает только у супругов членов крестьянского хозяйства (ст.256-257 ГК РФ).
При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью
(ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения
на имя кого из супругов это имущество приобретено,
на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
получения недвижимости одним из супругов в дар,
в порядке наследования,
приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
Брачный договор - соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Заключение супругами сделок с недвижимостью
Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
1 минута
18 апреля 2023