7517 подписчиков
Цены в Сочи растут, спрос растёт, дефицит предложения – главный фактор роста, в общем, всё разлетается как горячие пирожки, если верить местным и уже некоторым федеральным, «аналитикам». По факту, снова, как два года назад, противоречат сами себе
Ранее стабильно писал про перлы местных агентов, хотел даже рубрику специальную завести под названием - «сочинские метаморфозы». Передумал, надоело…
Но тут, такое дело, что сначала года резко все активизировались. Причём не только местные, но и федеральные, те, которые считают не понятно, что и где. При этом даже не удосуживаются хотя бы немного проанализировать свои же цифры.
У местных, к примеру, уже года два – три метр стабильно, ежегодно, растёт, по разным данным на 25-35%. Цена метра при этом всё это время стоит на месте. Как добили до 350 в 2021 году, так и стоим, эту цифру всё это время агенты и называют. Но, растёт на 30% ежегодно.
В текущем году откуда-то выплыли данные «федералов», которые, наверное, и на карте Сочи найдут с трудом, но у них вообще ценник за 500 тыс. вырисовался. Откуда?
Это ладно...
Все пишут о каком-то дефиците. Пишут с самого начала моратория введённого в середине 2021 года. Объём предложения при этом растёт всё это время. Мало того что по этим диким ценам толком продаж нет, так ещё и мораторий соблюдать никто, собственно, не собирался.
Про это всё много писал. Возможно, и не вспоминал бы, как уже говорил, надоели. Но тут попадается публикация про апартаменты. Очень весёлая.
Под публикацией этой сноска - «ранее мы писали о росте спроса в начале 2023 года на апартаменты Сочи». Проходишь по ссылке, там стандартная шняга от местного агентства с цифрами, в процентах, роста спроса, но без цифр объёмов продаж, без цен, вообще ничего больше нет. То есть написано лишь бы что-то написать, со словом «рост»
Возвращаемся к предыдущей публикации и смотрим что пишут про апартаменты.
Аналитики портала аrendator,ru заметили снижение доли апартаментов в общем объёме предложения с 24% до 20%.
Но! Внимание, не из-за того что их стало меньше, а из-за того, что стало больше вообще всего
«На фоне активного наполнения черноморской экспозиции квартирами от застройщиков удельный вес апартаментов постепенно снижается»
«При этом следует отметить, что в пересчете на абсолютные значения количество лотов в апарт-комплексах существенно выросло. Сейчас их насчитывается более 4800 единиц. Для сравнения в первом полугодии 2022-го экспозиция включала 2200-2700 лотов, а во втором – 3300-3600»
Рост за год на 27%
А теперь, только представьте себе, насколько вырос объём предложения квартир, если выросший на 27% объём предложения апартаментов имеет меньшую долю, нежели год назад!
О каком росте спроса, о каком дефиците втирают агентства?
«Cужение сектора апартаментов в общем объеме предложения связано не с кризисом этого жанра, а с более высокими темпами развития проектов с квартирами»
«Основная часть исследуемой выборки (97,5%) распределена между пятью локациями. В первую очередь, это Адлерский и Хостинский районы Сочи. На двоих они аккумулируют три четверти наличного предложения по апартаментам»
Ни этот хлам, ни квартиры, по ценам, которые образовались в 2021 году и стоят на месте до сих пор, никому не нужен.
Разве что редкому – залётному, начитавшемуся чепухи от местных и не только, агентств.
Мнение автора
2 минуты
18 апреля 2023
358 читали