533,7 тыс подписчиков
Сдача квартиры обернулась для собственника жилья не только серьезным ущербом, но и судебными разбирательствами со своим бывшим квартирантом.
Квартира сдавалась в течение несколько лет одному и тому же жильцу, договоры периодически перезаключались. Но в 2020 году наниматель отказался от дальнейшего продления договора и съехал из квартиры, после чего потребовал от собственника вернуть страховой депозит, переданный ему при заключении договора в качестве обеспечительного платежа (на случай, если квартире будет причинен ущерб).
Не получив свои деньги, наниматель обратился в суд — но в ходе разбирательства этого дела выяснились любопытные подробности. По словам собственника, наниматель съехал из квартиры, не подписав акт сдачи-приемки — заявив, что он на карантине и наймодателю лучше держаться от него подальше, если не хочет заразиться.
Собственник в присутствии представителя управляющей организации составил акт осмотра, где были зафиксированы многочисленные повреждения внутренней отделки квартиры, мебели и техники. Квартире требовался дорогостоящий восстановительный ремонт — иначе ее невозможно было сдать другим жильцам.
В связи с этим собственник не только не согласился вернуть депозит нанимателю, но предъявил к нему встречный иск о возмещении ущерба. Однако суд не принял во внимание доводы собственника, поскольку он не представил ни одного доказательства, подтверждающего их достоверность.
Наниматель предъявил копии двух уведомлений, которые он направлял наймодателю, ставя его в известность об освобождении жилья и необходимости подписания акт приема-передачи. Но собственник для подписания акта не явился, а требование о возврате страхового депозита проигнорировал.
В договоре найма отсутствовало описание пострадавшего напольного покрытия, мебели и иного имущества, не было подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры, который бы подтверждал ее состояние на момент передачи нанимателю.
Ввиду недоказанности факта причинения ущерба квартире и его размера суд отказал собственнику в удовлетворении его иска и взыскал с него сумму страхового депозита, полученного от нанимателя. В апелляционной инстанции решение оставили в силе (Мосгорсуд, дело № 33-26587/2021).
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступен шаблон договора найма квартиры, где предусмотрены пункты, позволяющие собственнику квартиры в будущем избежать подобных неприятностей.
1 минута
20 апреля 2023
4889 читали