48 подписчиков
Список документов для сделки. Необходимо и достаточно.
Какие документы могут быть необходимы для совершения сделки
по загородной недвижимости.
ДЛЯ ПРОДАВЦА:
✔Правоудостоверяющий документ:
Выписка из ЕГРН (если собственность была оформлена после 2016 г.) или свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственность была оформлена до 2016 г.).
✔Правоустанавливающий документ:
на основании которого собственник приобрел недвижимость в собственность (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, декларация на строение, технический план и пр.) и подтверждение оплаты по договору при возмездной сделке.
Технические документы:
✔Межевой план на земельный участок с отражением координат на публичной кадастровой карте.
✔Преимуществом будет акт о выставлении межевых знаков и само их
наличие на участке.
✔Технический план на строение (дом, садовый/жилой дом, здание, баню, гостевой дом и т.п.) с отражением координат на публичной кадастровой карте, а также преимуществом будет наличие бумажного варианта технического плана на строение.
✔Технический паспорт на строение, где можно увидеть экспликацию
помещений, год постройки, процент износа и пр.
✔Действительный паспорт собственника/собственников.
✔СНИЛС.
Разрешительные:
✔Отказ со-собственников от преимущественного права покупки доли, если собственник владеет только долей в праве собственности на недвижимость.
✔Согласие супруги(а), в случае если на момент приобретения недвижимости собственник был в браке и не имеет брачного договора. Если есть брачный договор, то необходимо предоставить будет его.
✔Разрешение органов опеки в случае отчуждения недвижимости
несовершеннолетним собственником.
✔Документы о технологическом присоединении электросетей, если
индивидуально подключены к сетям, а не через СНТ/ДНП/ДНТ/КП. Аналогично при подключенном центральном водоснабжении, газоснабжении.
✔Если коммуникации подключены автономные, то преимуществом будет наличие инструкций по эксплуатации и гарантийных талонов на
оборудование.
✔Форма 9 или жилищный документ об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (домовые книги упразднены).
✔Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей. А также по оплате членских и целевых взносов, если это ДНП/СНТ/КП.
✔ Выписка из ПЗЗ и Градплан земельного участка будет также преимуществом
ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
✔Действительный паспорт покупателя.
✔СНИЛС.
✔Согласие супруги(а), в случае если приобретается недвижимость в браке и у покупателя нет брачного договора. Если есть, то необходимо его предоставить.
✔Сертификаты (субсидии), если применимо, должны быть уже получены в руки
✔Кредитный рейтинг оптимальный, если планируется покупка в ипотеку
✔Наличие денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке, если применимо
Хотите продать, купить, оформить недвижимость?
Оставьте заявку на консультацию специалиста на нашем сайте https://domzemla.ru
Или звоните по телефону +7 (921) 911-47-10 (WhatsApp/Telegram)
Меняем мнение о риэлторах и делаем жизнь лучше в доме и на земле!
2 минуты
19 апреля 2023