62 подписчика
И опять немного вас помучаю с этим рефинансированием ипотеки
Очередной запрос от клиента- необходимо сделать рефинансирование текущих кредитов. Всего их 4 штуки , общий долг 1 611 000 рублей. Платеж 52 000 рублей в месяц
Хорошо, анализирую ставки. А они у человека- 16,0%, 16,7% , 15,4% и 16,05% годовых
Что это 👆значит?
Это значит, что сделав рефинансирование Сегодня её кредитов, мы не улучшить ситуацию. Ставки рабочие по кредитам сейчас ВЫШЕ!
Соответственно, платёж будет примерно тот же самый или чуть больше
Именно об этом 👆я и пишу в последнее время. Условия для рефинансирования ваших кредитов, взятых полтора - два года назад сейчас хуже. Что делать?
При наличии недвижимости, брать деньги под залог квартиры. Ставки 11-13% годовых. Сроки до 30 лет.
Или, при наличии ипотеки, делать рефинансирование ипотеки с деньгами сверху для закрытия текущих кредитов!
Это 👆лучший и самый простой способ сделать рефинансирование ваших кредитов
Но. Надо правильно найти банк. Не все банки делают это так как надо вам. Банки дают сверху долга по вашей ипотеке некую сумму. Многие не более 30% от размера вашей задолженности по ипотеке.
В приведённом примере у девушки долг по ипотеке всего 430 000 рублей🤔
Зато мы берём с ней 2 500 000 рублей. Срок 30 лет и платёж будет 25 000 рублей в месяц
В два раза меньше чем сейчас! Ещё и наличными сверху немного на ремонт квартиры.
Вот это и есть нормальное рефинансирование. А не та суета, что была бы с её подачами по банкам на кредит наличными
И наши банки с помощью цб РФ активно идут именно в этом направлении- доля ипотеки уже год примерно свыше 50% в объёме выдачи кредитов вообще по России.
Все крупные кредиты будут через недвижимость. Или под залог имеющегося объекта недвижимости или через рефинансирование ипотеки
А чтобы была у вас возможность сделать рефинансирование текущей ипотеки в будущем берём её только с первым взносом. Схемы без первого взноса не позволяют вам в будущем сделать то, что я пишу.
PS и меньше читаем блогеров про непрерывный рост цен на недвижимость 🙈
1 минута
19 апреля 2023