Рассмотрим ситуацию из практики, когда люди заселяются и как тяжело их выселить за несвоевременную оплату или нарушение правил проживания.
Одна женщина сдала свою квартиру на 11 месяцев за 35.000 в месяц, не считая платы за ЖКУ.
Арендатор внесла 35.000 руб. депозита и заселилась, и в следующий раз деньги уже не перечислила. Хозяйке это не понравилось, она написала девушке арендатору сначала на WhatsApp, потом отправила смс в Telegram, что ждет расчёт или чтобы она съезжала. Обратной связи не последовало. После нескольких часов переговоров с участием уже полицейских девушка арендатор, всё же забрала вещи и покинула квартиру.
Арендатор обратился в суд.
Решение суда: женщины добровольно договорились об условиях найма квартиры предусмотрели, как часто и сколько нужно платить за жильё и в каком порядке. Расторгнуть договор закон разрешает в одностороннем порядке, если обе стороны согласились на это и в таком случае, тот кто хочет прекратить отношения должен уведомить о своём желании другого с момента, когда вторая сторона получит уведомление. Таким образом, договор считается расторгнутым так, как арендатор не внесла оплату за второй месяц. Поэтому собственница получила право в одностороннем порядке. Для того, чтобы прекратить действия договора, она отправила смс сообщение о своих намерениях.
Таким образом, арендодатель законно расторг договор, а значит арендатору не полагается компенсация и ни убытков, ни морального вреда. Арендодатель не получит денег.
В итоге сказанного, можно сделать вывод, что договор лучше заключать не более, чем на 11 месяцев. Он будет считаться краткосрочным и его расторгнуть будет проще.
Если вы включите в договор о том, что можно его расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор будет задерживать плату, то Вам облегчит вопрос с выселением. Также письменное уведомление о расторжении следует направить на все оставленные контакты, о которых следует позаботиться заранее.
Доверяйте свою работу с арендаторами компании Knokey!
#knokey, #аренда, #посуточно, #хочуснять,
1 минута
3 апреля 2023
527 читали