507 подписчиков
Как быть с пропиской
Нам достаточно часто задают вопрос: зарегистрируют ли сделку купли-продажи квартиры, если у кого-то из участников нет постоянной или временной прописки.
Слово «прописка» до сих пор встречается в разговорной речи, но юридически такого термина больше не существует. Сейчас, говоря «прописка», имеют в виду регистрацию, временную или постоянную, по месту нахождения человека. В советские годы с помощью прописки государство регулировало миграцию людей и ограничивало переезд из одного региона в другой.
Человек может быть владельцем одной недвижимости, но проживать и быть зарегистрированным по другому адресу, при этом не являясь собственником этого жилья. В настоящее время сам договор купли-продажи недвижимости не регистрируется. Регистрируется в ЕГРН только право собственности покупателя на основании предоставленного в Росреестр договора купли-продажи.
Регистрация бывает:
✔️ по месту жительства (по месту, где человек постоянно живёт),
✔️ по месту пребывания (куда человек поселился только на некоторое время).
Отсутствие регистрации по месту жительства или месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью. МФЦ не имеет права отказать в приеме документов. Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампа в паспорте. Что же касается проведения расчетов в банке, лучше уточнять в каждом отдельно. В данном случае могут действовать инструкции ЦБ и внутренние инструкции банка.
Если нет ни постоянной, ни временной регистрации, адрес в договоре в любом случае указать необходимо:
✅ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента),
Например: проживающий со слов по адресу: г. Сочи, ул. Клубничная, д. 32, кв. 14.
✅ или адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).
Например: зарегистрированный ранее по адресу (снят с учёта 10.02.2023): г. Краснодар, улица Северная, д. 2, кв. 65.
1 минута
3 апреля 2023
3030 читали