18,9 тыс подписчиков
Садовод объединил два участка в один. Сколько он должен платить взносов и с какого момента?
На самом деле все зависит от формулы из финансово-экономического обоснования размера взносов, а точнее того, что именно служит критерием для определения размера взносов, вида и срока оплаты взносов.
Что касается членских взносов:
Если в качестве критерия для определения размера взносов стоит площадь земельного участка (без привязки к какому-либо конкретному размеру), то объединяй - не объединяй участки, суммарная площадь неизменна, на размер взносов это никак не повлияет.
Если критерий - количество земельных участков (подразумевается "имеющих отдельный кадастровый номер"), то садовод за период владения двумя участками (каждый из которых имеет свой кадастровый номер) будет платить два взноса. С даты объединения участков - за один. При этом справедливость (ФЭО то утверждали из расчета большего количества участков, если меньше участков - недобор средств...) значения не имеет.
Реже встречается такой критерий, как количество участков, согласно генплану 1980-1990х годов. Таким образом, если изначально по генплану участки были двумя "самостоятельными" участками по 6 соток, их объединение в один к экономии не приведет. Это немного усложняет в конечном счете процедуру взыскания (нужно принести генплан, доказать, что участок должника образован из двух), но такой подход успешно применяется.
Еще один из редких критериев - по количеству участков, но эквивалентно определенной площади. Например, установлен размер членского взноса в размере 5 000 руб. в год за каждые полные 6 соток площади земельного участка. То есть те, у кого участки площадью до 12 соток (не включительно) будут платить по 5 000 руб. в год. Те, у кого участки от 12 (включительно) соток до 18 соток (не включительно) - два взноса. Таким образом собственник двух участков площадью 9 и 9,5 соток должен будет оплатить 10 000 руб. в год (каждый участок больше 6 соток, но менее 12). А если он их объединит, то получит участок площадью 18,5 соток. Собственник такого участка уже должен будет оплатить взнос в трехкратном размере (18,5/6=3,08).
Что даты, с которой взнос нужно считать по новому, то это дата регистрации изменений в ЕГРН. То есть если участки по выписке из ЕГРН объединены с 5 числа текущего месяца, то и членские взносы по-новому будут считаться с 5 числа. Независимо от срока, до которого взносы должны были быть уплачены.
Что касается целевых взносов:
Тут подход к определению размера взноса может применяться любой из перечисленных выше. Только, сколько целевых взносов должен оплатить садовод, будет зависеть от крайнего срока оплаты целевого взноса. Иными словами, если срок оплаты целевого взноса установлен - до 1 мая 2023 года, то садовод, объединивший участки до этой даты заплатит размер взноса исходя их фактического количества участков по состоянию на 1 мая 2023 года (с учетом критерия определения размера взносов).
Если в качестве критерия выбрано количество участков имеющих отдельный кадастровый номер, а участки объединены до 1 мая 2023 года, то садовод оплатит один целевой взнос. Если участки объединены после 1 мая 2023 года - два.
2 минуты
31 марта 2023
3226 читали