110 подписчиков
Как вернуть 390 000 ₽ из ипотечных выплат
По закону после приобретения квартиры россияне вправе вернуть не только налоговый вычет на недвижимость, но и налог с выплаченных процентов по ипотеке.
Сколько можно вернуть?
Вы можете единожды вернуть 13 % от выплаченных процентов, но максимум 390 000 ₽.
Кто может воспользоваться выплатой?
Всем трудоустроенные граждане — плательщики НДФЛ.
Какие условия получения?
- Максимально возможная сумма вычета на проценты по ипотеке — 390 000 ₽, то есть 13 % от 3 млн ₽.
- Вычет по процентам по ипотеке заемщик получает постепенно — по мере выплаты их банку. Вся сумма сразу не выдается.
- Если вы не израсходовали эту сумму при первой сделке, «добрать» недостающее при следующей ипотеке не получится. То есть право на получение до 390 000 ₽ возможно только по одному объекту недвижимости.
Например, если проценты по ипотеке составили 1,8 млн ₽, вы получите с этой сделки 234 000 ₽ (13 % от 1 800 000 ₽). Дополучить 126 000 ₽ по следующему объекту не получится — право на получение процентного вычета будет исчерпано полностью.
- Заявление на получение вычета налогоплательщик вправе подавать каждый год, раз в 2 или 3 года — как будет удобно. Если с момента заключения кредитного договора прошло 4 года и больше, вы сможете получить все проценты, выплаченные банку с начала действия ипотеки, но при подаче налоговых деклараций за последние 3 года.
- Если ипотеку оформили супруги, каждый из них может получить свои 390 000 ₽.
Когда вычет по выплаченным процентам по ипотеке не вернут?
- если квартир куплена по военной ипотеке, при которой заемщик не использует личные средства;
- если вычет уже был ранее получен по другой сделке;
- ипотека оформлена на апартаменты или участок земли из категории «Садоводство»;
- если из заработка заемщика уже высчитывается НДФЛ по другим видам вычетов (за образование, лечение) и при этом отсутствует сумма налога, уплаченная в бюджет;
- если объект недвижимости приобретен у близкого родственника в соответствии со ст. 105.1 Налогового Кодекса РФ.
Когда можно оформить налоговый вычет по процентам?
Заявление на получение первой выплаты можно подать уже в следующем году после получения права собственности / подписания акта приема-передачи. Если вы открыли ипотеку в сентябре 2022 года, то в 2023 году придет вычет только за 3–4 месяца. Проще дождаться 2024 года и получить вычеты сразу за 2022 и 2023 годы.
Какие документы необходимо подготовить?
- договор на получение ипотечного кредита;
- договор долевого участия;
- справка от банка об уплате процентов за нужный период;
- справка от застройщика о полной оплате;
- акт приема-передачи квартиры или выписка из ЕГРН.
Что нужно сделать, чтобы получить вычет?
В личном кабинете на сайте
www.nalog.govlog.gov.ru заполнить декларацию 3-НДФЛ, подгрузить все необходимые документы и указать банковские реквизиты.
Как быстро придут деньги?
Если вычет на проценты оформлен по стандартной схеме, камеральная проверка документов займет 3 месяца. После одобрения ФНС переводит деньги на указанный расчетный счет в течение одного месяца.
2 минуты
30 марта 2023