4 подписчика
Бывают случаи, когда застройщик задерживает сдачу квартиры по своей вине или по другим причинам. И в такие моменты многие не знают, что делать и как получить компенсацию за задержку.
В марте 2022 года государство поддержало застройщиков, разрешив им не платить неустойки до 2023 года. Тогда это послабление сбило с толку многих. Но сейчас столкнувшись с судебными тяжбами и одержав уверенную ПОБЕДУ хотела бы ей с вами поделиться.
Что можно получить
Неустойка - одна трёхсотая ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Неустойку можно рассчитать самому, а можно воспользоваться готовыми калькуляторами неустойки в интернете.
Компенсация морального вреда - сумму этой компенсации суд определит независимо от размера возмещения имущественных потерь.
Штраф в размере 50% от суммы компенсации - этот штраф начислят застройщику, если он откажется выплатить неустойку добровольно и дольщику придётся обращаться в суд.
Судебные расходы и стоимость услуг адвоката – вы можете взыскать с застройщика судебные расходы.
Мой путь начался с отправки девелоперу письменной претензии с указанием норм законодательства, размера неустойки и реквизитов моего счёта, куда можно перевести деньги. Я человек миролюбивый и также предложила решить проблему мирно.
Документ ОБЯЗАТЕЛЬНО надо отправить заказным письмом Почтой России (отбросим все шутки про Почту
это необходимо для доказательства факта отправки).
Дальше переходим к не самым интересным вещам – суду. Как правило, суд встаёт на нашу, но может сократить размер неустойки. Суды учитывают тот факт, что застройщик не скрывался, стремился выполнить свои обязательства и в конце концов достроил дом, что и даёт право снизить размер штрафа.
Пройдя этот путь и добившись ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО решения могу посоветовать несколько вещей:
Не отказывайтесь от права требования неустойки
Не жалейте денег на специалистов, которые сэкономят вам кучу времени и нервов
Не смотрите на мораторий. Да, взыскать не сможете во время его действия, но когда он закончится у вас уже будет на руках судебное решение и вы сможете получить исполнительный лист.
Вот такая у меня произошла история…Может вы расскажете свою
А так, я и мои коллеги из Elmos Estate всегда готовы помочь вам на любом этапе приобретения недвижимости
Обращайтесь
1 минута
30 марта 2023