36 подписчиков
КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ВАШЕГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТО МОЖЕТ БЫТЬ НЕ ТАК?
В документах о собственности довольно часто кадастровая стоимость не соответствует стоимости рыночной. При этом она может быть не только в разы уменьшена, но и в разы завышена. В выписке из ЕГРН кадастровая стоимость указывается на первой странице в отдельной графе.
Из собственного опыта работы специалиста по недвижимости, однажды столкнулись с таким несоответствием. Года четыре назад взяли на продажу разрушенную свиноферму в Россошанском районе, обсудили с собственником рыночную стоимость с учётом износа. По документам кадастровая стоимость была заоблочная, как за новый фермерский комплекс.
Почему вопрос размера кадастровой стоимости важен? Эта стоимость влияет на базу расчета налога на имущество, в некоторых случаях на расчёт подоходного налога, а также и на размер оплаты услуг нотариуса, например, по сделке с недвижимостью.
Верховный суд РФ внес в Госдуму проект поправок в Кодекс административного судопроизводства, вводящий в том числе важные новации в процедуру обжалования кадастровой стоимости недвижимости. На обжалование кадастровой стоимости недвижимости гражданам дадут три месяца. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023).
"Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным". (В ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)
Возникли вопросы, пишите в комментариях. Обсудим вместе.
1 минута
29 марта 2023