12,3 тыс подписчиков
Про 8 лет накоплений на квартиру, о которых раструбили практически все российские СМИ - см. здесь, например, скриншот с сайта издания gazeta.ru.
Совсем не о том были главные мысли у Директора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилова.
Когда он выступал на очередной Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
Основная идея выступления была в том, что по мнению аналитика Центробанка РФ дословно "доступность жилья не выросла".
И это не смотря ни на льготную ипотеку, ни на "околонулевую" и все прочие и ипотеки, и "усилия" доступность эту повысить.
И в этом я с ним полностью соглашусь.
И только как некое обоснование отсутствия повышения доступности господин Данилов упомянул следующее:
"Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на «первичке» это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим?"
Не совсем понятный расчёт, конечно. У нас есть средняя зарплата, есть медианная. Если их взять по среднемуу между собой и округлить-огрубить - выйдет порядка 50 тысяч в месяц. В год - 600 тысяч. За восемь лет - 4,8 млн. рублей.
Это сегодня более-менее приемлемая однокомнатная только. При также средней цене в России в 130 тысяч, как нам докладывают.
И то скорее в областных города и региональных центрах.
В городах-миллионниках и обоих столичных агломерациях может хватить только на приличную "улучшенную" и увеличенную по метражу студию какую-нибудь.
Ну да не суть.
Не буду серьёзно"придираться.
Вопрос то тут в другом.
Все эти странные разговоры про "не пить, не есть" очень очень давно уже цепляют.
А не дышать и всё прочее ещё не нужно туда же добавить?
Так может быстрее ещё накопить на квартиру получится?
Незачем так расчитывать.
Надо ближе к жизни, к реальности.
А в жизни те, у кого нет денег сразу на квартиру, будут на неё копить практически всю свою активную фазу жизни.
Да и по ипотеке расплачиваться все 30 лет по договорам современным.
Но в главном господин Данилов скорее прав.
Как не было доступности - так и нет.
И с нею всё стало даже хуже.
Ещё и комфорт тем временем начал массово теряться из-за сложившегося в стране положения дел.
Плюс мне близко его мнение насчёт особо продвинутых и одарённых "особых" ипотек - околонулевой, в первую очередь.
Глава департамента ЦБ РФ указал, что в сложных условиях 2022 года на фоне резкого роста цен банкиры и застройщики "придумали" использовать только один ход - понижение ставки кредитов. Ну и снижение суммы ПЗ - первого взноса.
Вот его вопрос к аудитории конференции:
"А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания (спроса на ипотеку) исчерпан. Поэтому мы выступаем за более долгосрочную, стабильную историю."
Правда, не указал полноценно, за какую.
Про понижение цен ведь ничего не прозвучало...
2 минуты
29 марта 2023
748 читали