3610 подписчиков
На сегодняшний день в Подмосковье строится 7,4 млн кв.м жилья.
Много ли это? Если очень усреднено, то это в зависимости от этажности, может быть 200 – 300 современных домов, или 40 – 50 жилых комплексов. По сути, не мало.
Будет ли жилье дешевле? Ведь все знают, что чем больше товара, тем дешевле товар должен стоить!
С одной стороны какого-то стремительного роста цен прогнозировать не приходится. Рынок наоборот несколько охладел. Однако в данный момент квартиры в новостройках не являются «низкими». Наименьшая средняя цена обозначается более чем 5 млн.
Почему так дорого, если учесть, что это новостройка, и нужно еще ждать окончание строительства?
Во-первых, финансирование данных застройщиков уже идет не за счет денег дольщиков, а за счет банковских кредитов. На время строительства деньги покупателей первичного жилья будут размещены на счетах эскроу. Застройщик ими воспользуется лишь после окончания строительства. Поэтому даже на стадии котлована застройщику нет смысла снижать цены, да и расходы у него теперь увеличились из-за кредитов на строительство.
Вторая причина высокой цены на первичное жилье – это устойчивый спрос. Новостройки покупают не только местные жители, которые инвестируют или улучшают жилищные условия. Ни для кого не секрет, что в московский регион регулярно переезжают жить граждане других регионов и даже из других стран. Поэтому на данный момент пока не видно предпосылок на резкое падение цен на квартиры из-за нехватки покупателей.
Однако возможны периоды снижения активности рынка жилья в связи, с чем застройщики могут предлагать скидки, а государство - льготные программы по ипотеке.
Другая ситуация на рынке вторичного жилья. Здесь цены, выставленные в рекламу на досках объявлений более хаотичны. Мы можем заметить, что квартиры примерно одинаковых характеристик могут сильно отличаться в цене. Например, продать вторичную квартиру с ощутимой скидкой может тот продавец, которого поджимает жизненная ситуация и кому нужно срочно продать. Однако очень много тех продавцов, которые не могут продать квартиру, скажем, из-за отсутствия необходимой доплаты для покупки другого жилья. В виду этого квартиры могут подолгу висеть в рекламе по завышенным ценам. В виду этого на вторичном рынке продать квартиру по желаемой цене сейчас так же сложно, как и купить.
1 минута
29 марта 2023