22 подписчика
⏺Что выгоднее сдавать на долгий срок - студию в Сочи или студию в Дубае?
Разберем на конкретных примерах.
Сразу хочу сказать, что ни в коем случае не хочу обесценить ни один из городов.
Просто голые факты на сегодня.
Начнем с Сочи
⚡️Сочи:
✔️курортный город
✔️спрос со всей России и СНГ
✔️есть море
⚡️Дубай:
✔️курортный и бизнес город
✔️спрос со всего мира
✔️есть море
Тут, в целом, похоже. Разница только в спросе.
Теперь рассмотрим на примере конкретных квартир.
СОЧИ. ЖК Кислород
⚡️20м2
⚡️Ремонт: нет
⚡️Мебель: нет
⚡️Цена: 8.600.000₽ / 114.667$
⚡️Ипотека: 10 лет семейная 5.7%
⚡️Первоначальный взнос: 30.2% - 2.600.000₽ / 34.667$
⚡️Ежемесячный платеж: 65.712₽ / 876$
⚡️Минимальные затраты на ремонт: 600.000₽ / 8.000$
⚡️Итоговая сумма с учетом ремонта: 9.200.000₽ / 122.667$ + % по ипотеке
Сдавать такую квартиру на долгий срок можно за 25.000-30.000₽/мес
Возьмем максимум - 30.000₽/400$ в месяц
⚡️360.000₽ / 4.800$ в год
ДУБАЙ. Westwood Grande в JVC
Сейчас в этом комплексе предстарт продаж, обзор комплекса вам сниму, а пока разберем на примере этого комплекса
⚡️40м2
⚡️Ремонт: да
⚡️Мебель: да
⚡️Рассрочка: без процентов
⚡️Первоначальный взнос: 20% - 106.331 AED / 29.132$
⚡️Цена: 531.657 AED / 145.660$ / 11.643.288₽
⚡️DLD 4% 21.266 AED / 5.826$
⚡️Итоговая сумма затрат: 552.923 / 151.486$ / 11.452.013₽
Сдавать такую квартиру можно за 55.000 AED минус сервис чардж, получаем около 50.000 AED / 13.699$ / 1.095.000₽ в год
Итого:
В Сочи мы получаем - 3.9% годовых
А в Дубае - 9.5% годовых
Вот такие расчеты. Вы знаете, что я очень люблю Сочи, но реальность такова, что выигрывает Дубай
1 минута
28 марта 2023