7594 подписчика
На фоне споров о судьбе ипотеки на новостройки, внезапно пришла весточка с планеты Альфа – Центавра, там про нас не забывают
Новую инициативу предложили в Госдуме. Долго думали – придумали:
«Оплату остатка задолженности граждан по кредитам хотят переложить на банки. Инициатива предлагается распространить на все ипотечные программы»
Чтобы было яснее, к примеру я, как новоиспечённый инвестор, где-то в 2021 году, или пусть будет лучше весна 2022 года, не имея за душой не гроша, решил вдруг прикупить на перепродажу студию в каком-либо человейнике Новой Москвы
Взял естественно в ипотеку под 0,1% без первоначалки, то есть, на 30% дороже рынка новостроек и на 50% дороже вторичного рынка
Через полгода, видя что цены не растут, напротив, застройщики делают ещё большие скидки, а спроса ноль, я решаю проблему элементарно, просто торжественно передаю свой неликвид банку.
Ну, не получился из меня инвестор, сорян...
Банк получает себе на баланс «счастье» в виде просроченной ссуды и неликвидного залога, который он сможет реализовать только на минимум 30% дешевле. Эти минимум 30% отныне - убыток банка
И я при этом, такой не один
«С предложением и переложить эти затраты на банк выступил глава комитета по финрынку Госдумы, депутат Анатолий Аксаков в ходе XXI всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».
«В ряде случаев ипотечное жилье, за которое гражданин больше не может вносить платежи, продается банком с торгов, но при этом вырученной суммы не хватает на покрытие всего долга. Тогда заемщик, уже лишившись ипотечной квартиры, остается еще и должен банку. Аксаков предложил снять с заемщиков-неплательщиков эту часть долга, переложив расход на банки»
Все очень просто оказывается, а мы тут голову ломаем!
Что-то похожее было по-моему, где-то, в 2008 году…
Но, что ещё интереснее, так это то, что по мнению депутата, это позволит затормозить рост цен!
«Эта мера поможет сдержать рост цен на жилую недвижимость в России»
Как? Очень просто!
Пусть весть и с другой планеты, но посыл этот вполне земной и адресован в первую очередь банкирам и, судя по всему, с подачи ЦБ.
Какой смысл банку выдавать кредит такому как я, без денег, на квартиру по завышенной цене, если в случае неоплаты расходы лягут не на меня а на банк?
Другими словами, инициатива направлена на сворачивание ипотечных программ от застройщиков и сделано это очень изящно. Она наверняка пройдёт вряд ли, но как «звоночек» для банкиров, тех кто плохо понимает и продолжает играть с ипотекой, очень даже ничего...
Мнение автора
2 минуты
28 марта 2023
209 читали