Как продать квартиру с материнским капиталом.
Покупая квартиру с использованием материнского капитала, надо знать, как ее в дальнейшем продавать.
Рассказываем, как продать такую квартиру и какие условия должны быть соблюдены. Рассматривается ситуация, при которой квартира не находится в залоге у банка.
Чтобы продать квартиру, которая покупалась с привлечением маткапитала, нужно:
1⃣ Убедиться, что ваши дети и супруг наделены долями в существующем жилье. Если этого не произошло ранее – срочно наделить их долями.
2⃣ Получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья.
Список документов, которые надо подать в опеку на разрешение продажи:
➖ заявление от родителей на разрешение на продажу жилья;
➖ паспорта родителей;
➖ свидетельства о рождении детей;
➖ правоустанавливающие документы на недвижимость;
➖ выписка из Росреестра;
➖ отчет о рыночной стоимости имущества;
➖ план и экспликация недвижимости;
➖ выписка с лицевого счета;
➖ документы на квартиру, которая покупается взамен старой.
На получение разрешения уходит около двух недель.
3⃣ Продажа квартиры и покупка новой с выделением в ней долей детей.
Обычно органы опеки настаивают, чтобы эти сделки проводились в близкие сроки, желательно в
один день.
Стоимость покупаемых детских долей должна быть не меньше стоимости долей, которые отчуждаются. ☝️
Это либо доля большего размера, либо покупаемая недвижимость с большей стоимостью.
Новое жилье не должно находиться в ветхом или аварийном состоянии.
Доли в квартире выделяются сразу после покупки либо в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
Если вовремя не выделить детям доли в новом жилье, то органы опеки могут подать в суд и опротестовать сделку.
В результате покупатель лишится квартиры, а продавец будет должен вернуть ему уплаченную сумму в полном объеме.
Подписывайся, ведь тут много полезного про недвижимость✅
1 минута
27 марта 2023