53 подписчика
Как инвесторы теряют $ на первичке
На текущий момент в Новокузнецке продаётся около 2000 объектов - это очень-очень мало для нашего города. Но и спрос не столь высокий, как обычно. На эти 2000 есть 3000 желающих. Соответственно, сейчас цена держится за счет отсутствия предложения.
С отсутствием объектов с легкостью справятся застройщики в ближайшие 6 месяцев и выведут на рынок много новых квартир, допустим, еще 1500 объектов. Тогда предложение станет на уровне - 3500 объектов. А желающих купить все также останется 3000. За счет этого наступит дисбаланс, предложение станет выше спроса, и мы получим тенденцию на снижение стоимости кв.м. В первую очередь на вторичку, потому что ее перестанут покупать, а за вторичкой потянется и первичка. Почему спрос будет направлен на первичку я уже объяснял, но повторюсь.
Сегодня в Новокузнецк заходит несколько застройщиков и все они будут предлагать купить квартиру на этапе котлована. И вы, кто хочет продать сегодня вторичку, начнёте конкурировать с застройщиком. Купить у них будет выгоднее. Меньше ежемесячные взносы, поскольку ипотека по ставке ниже, чем на вторичку.
Почему я ожидаю снижение?
Приведу живой пример. Два моих знакомых недавно прилетели из Питера и рассказали мне, что купили по квартире на этапе котлована. Друг друга они не знают. И тот и другой мне объяснили, что они потеряли за год по 1 млн.руб. Хотя эти проекты считались инвестиционными, поскольку были куплены на котловане. Квартиры должны были вырасти в цене, а получилось наоборот.
Учитывая, что мы отстаем от поведения цен в Москве и Питере на полгода, можно с уверенностью сказать, что нас ждет та же самая история) А именно снижение цен.
Поэтому👉🏻 Надо продать? Продавайте сегодня! Опоздаете! Пишите в Директ, продадим! Я знаю толк в продаже квартир😎
Хочешь купить - подожди)
P.s. Во всей этой истории мне нравится, что Кузня станет похожей на все крупные города нашей Родины и будет все более прогнозируемо.
Всех обнял, Ваш #мегариелтр🦸🏼♂️
1 минута
6 апреля 2023