1417 подписчиков
📦Спад активности Amazon поставил под вопрос будущее многоэтажных складов.
🏗️ Чуть меньше 5 лет назад компания Prologis построила первый многоэтажный склад класса А в США, и с тех пор количество построенных объектов подобного типа резко выросло. Но насколько велик спрос на эти объекты?
📑 Согласно данным аналитической платформы CompStak, в настоящее время в CША строится... всего 5 многоэтажных объектов общей площадью около 492,3 тыс.м2, в которых еще нет арендаторов.
📝 По данным CompStak, единственными арендаторами, которые до сих пор занимали места в уже построенных многоэтажных складах, были гигант e-commerce Amazon и гигант розничной торговли Home Depot.
В частности Amazon является арендатором всех четырех существующих многоэтажных складов.
💰 Средневзвешенная начальная арендная ставка за многоэтажные склады составляет чуть более $37,20 за фут2 (0,09м2), что значительно выше, чем общая средняя арендная ставка за другой тип объектов.
⚠️ Согласно данным MWPVL International, компания Amazon, стремясь сократить расходы, прекратила или приостановила аренду в как минимум 100 складах в США.
❎ Отказ от складских площадей и экспансии в целом со стороны компании Amazon может стать серьезной проблемой для небольшой части рынка складской недвижимости - многоэтажных складов класса А.
1 минута
6 апреля 2023