125 подписчиков
Trade-in на квартиры: когда это выгодно и как это работает?
На первичном рынке недвижимости доступно несколько вариантов покупки жилья, таких как ипотека, рассрочка и полная единовременная оплата. Трейд-ин – еще один вариант, который по-прежнему популярен. Но что это такое, кому он подходит и какие условия сделки?
Трейд-ин - это обмен с доплатой, когда вы сдаете старое имущество и учитываете его стоимость при покупке нового.
В случае с квартирами процесс происходит несколько иначе. Вы не можете просто прийти и обменяться квартирами, документами и ключами. Застройщики не выкупают старое жилье у своих клиентов, они помогают продать его с помощью риэлторов. В некоторых компаниях есть свои собственные специалисты, но это редкость.
Трейд-ин может быть полезен людям, которые не имеют достаточных средств для первоначального взноса. Программа трейд-ин объединяет несколько рыночных инструментов, таких как первоначальный взнос, рассрочка и ипотечное кредитование, для улучшения жилищных условий.
При схеме трейд-ин недвижимость продается по рыночной цене, согласованной с клиентом после оценки. Заключаются два договора: на продажу квартиры и на бронирование лота. Цена на зарезервированный объект фиксируется на определенный срок. Сроки реализации зависят от местоположения и состояния квартиры. Гарантированный выкуп - типичная схема, но в крайних случаях может быть использован срочный выкуп с дисконтом до 20-30%.
Как работает программа в нашем городе?
В Санкт-Петербурге нет чистых зачетных схем, где старую квартиру принимают в качестве оплаты за новую из-за рисков на вторичном рынке и нестабильных цен. Застройщики предлагают внести первоначальный взнос 5-10% от стоимости нового жилья и доплатить оставшуюся сумму после продажи старой квартиры. При необходимости можно воспользоваться ипотечным кредитом или рассрочкой.
Подытожим.
Кому подходит программа Trade-In и какие преимущества она предоставляет?
Программа Trade-In подходит семьям, которые хотят купить жилье большей площади, особенно двухкомнатные или трехкомнатные квартиры. Эта программа выгодна для тех, кто не может позволить себе купить жилье за полную стоимость или получить долгосрочную ипотеку. Она позволяет сэкономить время и ресурсы, так как риэлтор занимается продажей старой квартиры клиента при сотрудничестве застройщика с партнерским агентством. Покупатели могут заморозить цену на новое жилье на полгода, некоторые застройщики также оплачивают услуги риэлторов. Однако не все квартиры на вторичном рынке могут быть использованы в рамках данной программы, и каждая компания имеет свои ограничения.
Однако помните, вы теряете часть стоимости вышей квартиры, поэтому если сроки позволяют, разумнее и выгоднее сначала продать квартиру обычным способом.
2 минуты
6 апреля 2023