3 подписчика
Сегодня меня спросили, занимаюсь ли я подбором квартиры, или только продажами? Конечно да!
В 90% случаев тот, кто продаёт квартиру - покупает квартиру взамен. И вот тут беспечность может обернуться для покупателя не очень приятными последствиями . Поэтому, к проверкам приобретаемых объектов подхожу с особой тщательностью.
На что нужно обращать внимание? Да на всё!
В первую очередь нужно сравнить описание квартиры с данными, содержащимися в выписке из Росреестра (часто продавцы завышают площадь квартир). Проверить обременения в виде ипотек или наложенных арестов, и вообще, каким образом и когда продавцу квартира досталась (если квартира приватизировалась, заказывается выписка из архива). Соответственно, проверяются документы о переходе права собственности. Были ли перепланировки? Был ли использован маткапитал?
Далее, проверяются сами собственники: на банкротство, наличие исполнительных производств, состояли ли в браке, являются ли собственниками бизнеса (может быть субсидиарная ответственность), действительны ли паспорта, не входят ли в списки экстремистов, не состоят ли на учёте, есть ли судебные процессы в данный момент? Ну и вообще собирается максимальная информация о продавце.
Обязательно нужно запросить справки из лицевого счёта о задолженности за коммунальные услуги, особенно за капремонт (долг остаётся на квартире, а не на бывшем собственнике). Также нужно проверить выписки на наличие зарегистрированных лиц, особенно несовершеннолетних.
И это далеко не полный перечень работы, т.к. по ходу сбора документов выясняются обстоятельства, требующие дополнительных проверок и запросов.
Параллельно проверяется история самого дома, сами знаете, что есть дома с проблемами, вплоть до того, что обращаюсь в ДУК или администрацию по поводу решений вопросов с крышей, трещинами стен, фундаментами и тп. Даже новостройки запросто могут быть с некачественными лифтами, промерзающими стенами, "плачущими" окнами и т.д. Знакомлюсь со Старшими по дому, соседями, они многое могут рассказать. Интересуюсь вопросами графиков ремонтов и в целом, качеством обслуживания дома. Не входит ли дом в список аварийных?
Ну и проверяется сама квартира. В подавляющем большинстве случаев, продавцы скрывают недостатки, что, объяснимо - каждому хочется продать квартиру дороже. Фото в объявлениях часто не соответствуют действительности, и уж точно никто вам не напишет про всякую живность, ржавую воду или про то, что на кухне курили 20 лет. Обязательно обследую подъезд, особенно на предмет запахов из подвалов и мусоропроводов, текущих крыш, качества уборки. Проверяю, нет ли вблизи беспокойного соседства. Обращаю внимание на доступность парковки. Есть ли у покупателей дети - выясняю информацию о д/с и школах поблизости.
То есть моя задача не только проверить чистоту приобретаемого жилья, но и донести наиболее полную объективную информацию до покупателя.
И если кто-то уверен, что квартиры, приобретаемые в ипотеку также досконально проверяет банк - это заблуждение. Задача банка - оформить кредит. Знаю случай выдачи ипотеки банком на квартиру в доме под снос.
На фото - неполная стопка документов, которые я собрал на квартиру, в которой 1 взрослый собственник, без ипотек.
2 минуты
6 апреля 2023