54 подписчика
Обязаны ли УО/ТСЖ/ЖСК вести учет зарегистрированных в квартире лиц?
Некоторые управляющие организации (ТСЖ, УК, ЖСК) самостоятельно осуществляют учет зарегистрированных в квартире граждан. Но должна ли на самом деле управляющая домом организация вести такой учет ?
Для начала нужно определить, входит ли перечень зарегистрированных в квартире лиц в состав технической документации. Она содержит сведения о составе и состоянии общего имущества в многоквартирном доме и должна храниться у УО/ТСЖ/ЖСК на основании п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Основной перечень технической документации установлен п. 24 Правил содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Этот список является закрытым и содержит:
1. Документы технического учета жилищного фонда;
2. Документы на приборы учета и о приемке результатов работ;
3. Сметы, описи работ, акты осмотра и проверки состояния, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
4. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома.
Положениями п. 26 Правил содержания общего имущества также определен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. его особенность заключается в том, что собственники вправе принять решение о включении в их состав копии кадастрового плана, договоров об использовании общего имущества и других документов, в том числе сведений о зарегистрированных гражданах.
❗️Следовательно, сведения о регистрационном учете граждан не входят в перечень технической документации, и на УО/ТСЖ/ЖСК обязанность по их хранению не возлагается (Постановление Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2020 № 16-6222/2020).
Правоотношения, связанные с регистрацией граждан по месту пребывания и по месту жительства регулируются Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Его положениями предусмотрено, что регистрационный учет граждан – это государственная деятельность, которая осуществляется органами регистрационного учета.
По смыслу положений ст. 4 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения» органами регистрационного учета являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. Именно они ведут базовый государственный информационный ресурс регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
📍Ранее за УО/ТСЖ/ЖСК закреплялась обязанность по хранению карточек регистрации и поквартирных карточек, а также приему и передаче их в органы регистрационного учета, но с 2018 года эти формы документов были отменены. Значит, они не являются организациями, оказывающими эти государственные услуги.
❗️Таким образом, управляющая домом организация не обязана вести и хранить списки зарегистрированных в квартирах граждан. Эти полномочия относятся к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.
✉️ info@urists-support.ru
☎️ 8 (995) 562-90-33
#Содержание_ОИ #Управление_МКД
2 минуты
5 апреля 2023