2 подписчика
3. Сколько стоют (или, грамотно: "стОят") стены дома?
В прошлой заметке мы пришли к выводу что секции будут что-то вроде 7х7 (+-). И даже если это не так, то для грубой прикидки оно самое то.
Мы все привыкли в однушкам и студиям за 5 млн. Но сколько реально стоит, сама по себе, двухэтажная квартира на 98 м. кв. ?
Вопрос непростой: нужно вложить цену на землю, стоимость коммуникаций и согласований. А еще заложить несколько новых вилл и геликов для застройщика и своих людей в администрации..
Но нас это не касается. С другой стороны, цена все равно сложная.
Поэтому попробуем (для старта) приценится просто к.. стенам одной секции таунхауса.
Каждая секция имеет смежную с соседом стену. Таким образом, для "клетки" 7х7 м длина стен составит: 7+7+7=21 м. Потолки возьмем 275 см. А теперь ТУПО ПЕРЕЙДЕМ НА РОЗНИЧНЫЙ САЙТ газобетона (например) и посчитаем сумму.
Выходит 743 блока. Каждый стоит, если в розницу, 100 рублей. Итого, внешние стены вашего дома будут иметь стоимость... 74 300 рубля. А вы, небось, думали, что миллион? :-D А теперь прикиньте себестоимость блоков для вашей однушки :-)) Это что-то около 10 т.р. Которые вам впаривают за 3-6 млн. .. Я думаю разумного человека наш канал заинтересует.
Подытог 1:
Земля ~625 тр.** + Внешние стены ~75 тр. = 700 тысяч.
Дороговато! Но не фатально. К тому же, на больших объемах имеет смысл экономии. И может получится и меньше.
Но мы не будем считать "меньше".
** Помните, что 625 тр это ДОРОГОЙ участок 20 соток за 5 МЛН! Мы специально перезаложились в расчетах, чтобы этой ценой не учитывать мелочи. Но приличный участок может быть и 3-4 млн.., т.е. переменная "земля" может быть от 375 до 500 тр., а подытог №1 от 450 до 575 тр. (за стены и землю)
Остальное будем считать далее, походу появления новых заметок по Мяуграду.
Интересно? Подписывайтесь!
1 минута
23 марта 2023