2 подписчика
1. Своею собственной рукой..
Други и подруги!
Хочется переехать на юг?
Но куда? В Краснодар? В Ростов? В Сочи? А может, в Анапу?
Да куда угодно: если только не в Мариуполь - то везде дорого..:
- На побережье цены резко выросли в 3-5 раз. Участок стоил 1 млн, стал стоить 5.
- Цены на квартиры -- как в Москве, Питере.
- Самая бросовая недвижимость на хуторе без дороги и магазина -- 3 млн.
Так что, кончайте други и подруги (вместе). Полно вам сочинять.!
Водись у вас деньги, вопрос бы давно вы решили.
Не стоит мечтать о несбыточном. В надежде, что когда-нибудь "родители оставят квартиру" или вы "сделаете карьеру на стабильной работе и банк одобрит вам ипотеку". Цены вырастут еще сильнее, вот и всё.
А вместо этого давайте-ка лучше.. построим себе свой южный приморский городок по себестоимости, по оптовым ценам.!
И это не просто возможно, а возможно хоть послезавтра.
Надо продумать чтО делать, конкретно, и... сделать.
А помогут в резком снижении себестоимости 6 основных классических принципов.
1) Земля вскладчину.
Если покупать участок хоть за 5 миллионов в 20 соток, под контракт о межевании, скажем, на восьмерых, то каждому достается по 2.5 сотки и цена его составит 625 тысяч. При том, каждый получит настоящую, личную собственность типа ИЖС.
2) Дома стена к стене.
Если строить дома в 2 этажа, сблокированными, а это единственный разумный вариант на разделенном в узкие полосы участке, то вы экономите на строительных блоках. Потому что вам нужно платить не за 4 внешние стены, а за 2 - (с фронта и тыла) + 2х0,5.
И экономите на личном проекте - не надо выдумывать "личный дом мечты". Просто делаем быстро: по проекту.
3) Частичная экономия на наёмном труде.
Самому строить интересно, а друзьями-товарищами ещё и веселей. Фундамент и ж/б перекрытия, канализацию и эл-во, сделают профессионалы (если таковых вдруг не будет среди нас): а уж блоки положить и шифер постелить сможет даже эфемерный "компьютерщик", особенно сообща с опытными "материалистами" которые строят кладут себе блок в соседней секции.
4) Мелкооптовые цены и скидки на материалы. Окна, двери, ротбанд/волму, ламинат, садовые растения - да что угодно! На крупных объемах дешевле всё!
5) Экономия на водопроводе, интернете и прочих сетях. От отличие от чистого бюджетного ИЖС, вам не надо рыть самому себе скважину. На один квартал (8 сблокированных домов) будет одна общая насосная станция и водонапорный блок. То же касается "инета" (много удалёнщиков - это важнее, чем раньше)
6) Вы всегда знаете кому, сколько и за что платите. - все прозрачно в отличие от обращения в фирму в дядям и тетям.
- Например, по уставу городка нам положена дорога. Если она имеет ширину 6 метров, а ваш фасад составляет 10 метров, то вы платите за песок, арматуру и бетон, а также бордюр (поребрик) на участке в 6/2 х 10 = 30 метров кв.
- Если вы платите за тротуар, то это 10 х 1,2 = 12 м. кв. плитки.
- Если вы платите за озеленение, то это 1 дерево на парадной стороне вашего участка, которое вы возможно выберете, купите и посадите вообще сами.
Предприятие в том, что никто не делает на бизнес на вас -- это вы делаете бизнес! Сообща с партнерами; или, по-русски, дело с товарищами. По сути это ТСН, стройтрест, кооператив.
Дело незатейливое.. дело обеспечения Вас квартирой на юге.
И это не коммуналочка: вы имеете личный участок, а не просто "долю", в своей личной собственности с правом продажи.
Поставим вопрос иначе:
- Кто хочет себе двухэтажную квартиру с видом на горы в 20 километрах от побережья Черного моря миллиона за 1,5 **? На личном участке ИЖС в 2-4 сотки со своей парковкой, деревом и землей? (**без учета стоимости отделки, внутренней инженерии, услуг строителей, газа...)
Каковы же масштабы городка?
Всё зависит от нас. Точнее, от того, СКОЛЬКО НАС.
- Дело стоит керосина в "банде" от 5-8 товарищей.
- И тогда получаем "таунхаус" на 8 квартир подешевке...
- 32 товарища? И целая улица наша.
- 512+? А это уже целый городок!
Любите эстетику традиционных низкоэтажных кварталов средь зелени дающей тень от южного солнца? Крадущихся по двору кошаков и воркующих птичек, шум прибоя и тд?
3 минуты
23 марта 2023