7482 подписчика
❗Активность рынка❗Что происходит ❓
С января специально выжидал несколько месяцев, чтобы определить силу спроса на вторичном рынке недвижимости Петербурга.
Март на исходе и я могу сказать следующее.
С января 2023 года спрос действительно заметно увеличивается. Однако, это не значит, что спрос носит на столько "фатальный" характер, чтобы можно было утверждать о развороте рынка.
Общаясь с риэлторами Национальной палаты недвижимости в Санкт-Петербурге многие подтверждают моё наблюдение, что в 2023 году февраль был лучше января, а март лучше февраля.
В результате активности покупателей часть самых интересных объектов "исчезли" (скорее куплены, чем сняты с продажи) из листингов. Интересными считаю квартиры в прямой продаже по низкой (адекватной для покупателя) цене.
Если рассматривать "средний чек" по сделкам на вторичке, что называется год к году, то можно смело отметить снижение средней цены сделки с 8,5 млн рублей в феврале 2022 года до 7 млн рублей в марте 2023 года. Что свидетельствует в равной степени о том, что снизились не только цены на квартиры, но и платежеспособность покупателей, которые в своих предпочтениях "ужались" и стали приобретать жильё более низкого класса, либо меньшей площади.
Как бы мы не говорили об активности спроса красноречивым доказательством всегда являются данные Росреестра.
На приложенном к данному посту графике видно количество сделок на вторичке в январе и феврале не только 2023 года, но и, для сравнения, с 2019 по 2022 годы.
Как видно в январе и феврале 2023 года количество сделок всё ещё ниже средней статистики на 30-35%.
Если динамика сохранится, то можно предложить, что в марте 2023 года на вторичке Петербурга будет совершенно примерно 7500 сделок.
В результате активности рынка к исходу 1 квартала 2023 года я всё же на наблюдаю среднестатистического роста цен.
По некоторым проведенным нами сделкам цены зафиксированы в договорах на уровне октября 2021 года.
Пишите свои мысли и наблюдения.😁
1 минута
21 марта 2023
2065 читали