46 подписчиков
⚡️Моя квартира в Jumeirah Village Triangle
Новое знакомство
Я уже много раз упоминал на канале о своей первой покупке - новостройке в районе JVT, в большинстве случаев с негативным окрасом.
Главный минус - задержка сроков окончания строительства, ключи обещали в декабре 2022, сейчас сроки сдвинуты на лето 2023. Казалось бы, не все так плохо, но это обстоятельство жирной линией перечеркнуло мою изначальную стратегию.
Главная идея была в том, чтобы начать получать деньги от аренды как можно скорее. Как вы помните из моих рассказов, благодаря неверно выбранным проводникам, вторичный рынок изначально меня отверг, показав себя с самых худших сторон, и я придумал гениальный план найти новостройку, которая вот-вот будет достроена и не замедлит радовать меня доходами от аренды.
Мониторинг начал в декабре 21 года, в конце февраля 22 кусал локти, неуспев сконвертировать и отправить деньги по курсу 75, в марте смирился, что придется закупаться по 100+, а в мае судорожно вытаскивал средства из Московских активов, понимая, что курс 80 - это божье провидение и такой возможности больше не будет никогда.
В июне удалось продать квартиру в Москве и рубли упали на счет в банк, а тот, недолго думая, их заморозил…
Да-да, в тот непростой период некоторые из них так делали, особо не утруждая себя объяснениями. На спасение денег из лап самого продвинутого онлайн банка в мире ушло еще недели три… В итоге, в июле, конвертация прошла по 57, чему я был несказанно рад😅
Затем я пару раз слетал в Дубай, посмотрел несколько десятков новостроек и остановил свой выбор на проекте THE COMMUNITY. Это был объект с ближайшим сроком сдачи и, пожалуй, самый низкий по цене. Мне грамотно продали локацию как идеальную географическую медиану, делающую доступными для будущих арендаторов практически все главные районы Дубая.
Я легко проглотил такую информацию, памятуя, как пару месяцев назад, прилетая на EXPO 2020, даже за 2 недели не смог заселиться в NOVOTEL, находящийся в 100 метрах от моей будущей квартиры. На закуску мне подкинули мебель с техникой в подарок и рассрочку на 50% от цены, в течении трех лет после выдачи ключей. Рассрочка в мои планы не входила, но, рассудив, что при выходе из проекта скажем через год, с ней продать будет проще, решил воспользоваться.
Из минусов, которые при покупке не принял во внимание - проект ранее замораживался, соответственно носит статус долгостроя, принадлежит неизвестному застройщику и хоть и находится в 15-20 минутах от Дубай Марины, Даун Тауна и Expo 2020, все же располагается далеко не в топовом районе, а следовательно может подкинуть сюрпризы и в перепродаже и в аренде.
Сегодня могу с уверенностью ответить на вопрос страждущих - растет ли в цене квартира, в подобных районах Дубая, по мере приближения выдачи ключей⁉️
Не растет‼️
Ну может быть совсем чуток, что даже не перекрывает затраты на сборы при покупке.
И тем не менее, спустя 8 месяцев я вновь приехал на объект и…
…порадовался тому, что увидел.
✔️Вопреки злым языкам, твердившим, что этот долгострой будут ковырять еще несколько лет, строительная готовность, пусть медленнее, чем хотелось, уверенно стремиться к завершению
✔️Отделочные материалы здания и самой квартиры, особенно на фоне старцев из Дубай Марины, выглядят современно и качественно
✔️JVT не перегружен предложениями по аренде, как соседний JVC и свои 8% годовых уверен, что с квартиры заберу, а стоящий рядом NOVOTEL со своим ценником за ночь, в этом поможет
✔️Мебель и встроенная техника выглядят очень достойно, балкон с красивым стеклянным ограждением в моей студии больше, чем в 100 метровом 1 br Elite Residence, в котором проживал в этот приезд
Я даже подумал написать этот пост под заголовком «10 🍋 рублей в недвижимость ОАЭ», на столько проникся проектом в этот раз. Главный плюс в том, что THE COMMUNITY стал на 8 месяцев ближе к ключам, а по цене прибавил с гулькин хос (мой брокер сказал, что может вытащить у застройщика студию за 120 000 💲) .
3 минуты
21 марта 2023