26 подписчиков
#кейсы
Спасли имущество за 26 млн. рублей от изъятия
Вчера был день абсолютного профессионального счастья!!
Тот случай, когда я с командой радовалась больше Клиента.
Это и понятно: мы четко осознавали на старте, что перспективы успеха 2%, но верили до конца и сделали, как обычно, больше, чем всё.
Вводные:
Клиент приобрела коммерческую недвижимость у физлица за 26 млн.рублей. Риелторы проверили сделку, банк !! выдал залоговый кредит.
Не прошло месяца, как Арбитражный суд г. Москвы в банкротстве другого физлица оспорил сделку с продавцом клиента и истребовал имущество в конкурсную массу!! Регулярно мы сталкиваемся с такими кейсами!
Не устаю повторять:
глубокая проверка объекта перед покупкой - первое правило!! Риелторы и банки просто не умеют ее делать!
Есть для этого специальная услуга - Due diligence (проверка безопасности объекта инвестирования). Сохраняет миллионы рублей, а стоит недорого!
Кто приходит до покупки, проверяем и не допускаем таких ⬆️ ситуаций.
Остальных спасаем по факту 🙂 но нервно это.
Так вот… в чем беда:
никакое «добросовестное приобретение» не спасает, если оспаривание произошло в банкротстве. Имущество забирают у конечного владельца, а он идет с иском об убытках к своему продавцу… а тот, если деньги уже потратил, будет возвращать их вечно.
Первые два дня мы были просто в отчаянии, понимая, что и Закон о банкротстве и вся практика против нас! 😭
А потом как придумали 🙂 не верили сами себе, плевались и говорили, что суд такое не примет никогда…
и выиграли 🏆
Что сделали:
обратились с кассационной жалобой от нашего Клиента в дело, куда ее не привлекли! Жалобу взяли, да и приняли… а нам мало… а мы возьми да и разработай мировое соглашение со всеми сторонами спора, по которому недвижимость остается нам, а должник и наш продавец разбирайтесь между собой сами ☺️ глубину ценности поймут только коллеги-банкротники.
Просто поверьте: это было нереально, такого не бывает 😃
А суд, кассация, третья инстанция!, возьми вчера да и утверди!!! 💃🏼🏆
Правда, перед решением в нашу пользу судьи взяли перерыв на 2 недели, изучали наш дерзкий документ.
Результат:
недвижимость остается у нашего Клиента, должник с продавцом как-то сами. Мы счастливы! Клиент рада! Правда выяснилось: она была убеждена, что тут правда на нашей стороне и она в надежных руках, поэтому так и ожидала 😆😆 аж мне не хватило восторгов в виде обратной связи. Но пусть так. Мы то знаем, что за подвиг юридический мы сотворили 😀
Следующий пост распишу про Due diligence. Пожалуйста, не экономьте там, где это неуместно 😌
2 минуты
21 марта 2023