Золотое правило ЖКХ: Всё, что является общедомовым имуществом, обслуживается на основании статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющей организацией или ТСЖ (это зависит от выбранного способа управления). Любое иное имущество обслуживает собственник (статья 210 Гражданского кодекса РФ).