3087 подписчиков
✅Есть муниципальная квартира, каждый год взыскиваем долдг с нанимателя, приставы постоянно возвращают из-за отсутствия задолженности. Сейчас этот наниматель умер. У меня такой вопрос: с момента смерти нанимателя ясно, что текущие платежи будет оплачивать наймодатель, а вот как быть с задолженностью? мы наймодателю можем предъявить только долг за последние три года? и имеет ли значение что долг по суду взыскан с нанимателя, чтобы его взыскать полностью?
✅ Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и КУ с момента заключения договора социального найма. Данная обязанность предусмотрена подп. 1 п. 2 ст. 153 ЖК.
Задолженность, которая сформировалась при жизни наследодателя, входит в состав наследственной массы. Для взыскание данной задолженности РСО необходимо предъявить требования об уплате долга по правилам ст. 1175 ГК.
Если у умерших нанимателей муниципального жилого помещения есть наследники, которые приняли наследство умершего наследодателя, такие лица отвечают по долгам наследодателя солидарно, с момента его смерти, в т.ч. оплачивают задолженность за ЖКУ, образовавшуюся на момент смерти нанимателя по муниципальному жилому помещению. Это следует из ст. 1114, ч. 4 ст. 1152 ГК.
Узнать сведения о наследственном деле и о нотариусе, который ведет такое дело, можно с помощью сервиса Реестр наследственных дел notariat.ru/...ses
По общему правилу, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК).
При этом, существует судебная практика согласно которой Верховный суд определением от 30 января 2023 г. № 309-ЭС22-27019 фактически подтвердил право управляющих МКД организация на взыскание долгов с органов МСУ по муниципальным квартирам, если наниматель не исполнил свои обязательства по оплате. Рекомендуем ознакомиться с данным судебным актом и взять его в основу своих исковых требований к органу МСУ, как к собственнику помещения в МКД.
✅Еще больше полезных статей в блоге burnyashev.ru
1 минута
21 марта 2023
118 читали