7568 подписчиков
И без того большие объёмы предложения на рынке новостроек, будут продолжать расти за счёт вывода новых объектов и низкого спроса
Рынка на этом рынке нет, по мнению экспертов. Новостройки избавились от него с введением проектного финансирования в 2019 году.
Сюда можно добавить и введение льготных ипотечных программ в 2020г.
Другими словами, объём предложения и спрос, все эти годы рынком не регулировались – новостройки функционируют вне этих законов
Хорошего в этом, конечно же, ничего нет
Уже сегодня мы имеем солидные перекосы в стоимости, где неготовое дороже готового, а так же разрыв связи между спросом и предложением.
О чём и говорят эксперты
«После введения в 2019 году эскроу-счетов на рынке новостроек появился своего рода «госплан». Теперь поведением застройщиков руководит не рыночная ситуация, а «проектное финансирование».
«Застройщики не снижают темпы строительства и до конца весны падения вывода новых проектов ожидать не стоит. Это парадокс сегодняшнего дня. Впервые в 30-летней истории рынка строительства жилья при падающем спросе, увеличении затоваривания рынка новыми квартирами, застройщики продолжают строить и повышать цены» - Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской Национальной палаты недвижимости,
Есть спрос или отсутствует, разницы теперь по большому счёту нет. У застройщиков есть план и они будут продолжать вводить новые объекты, которые в отсутствие спроса обречены пустовать
«Судя по активности застройщиков в конце 2022 года и начале 2023-го большинство застройщиков в массовом сегменте, не сократили свою активность. Предложение будет расти по причине снижения спроса. За год объем предложения вырос на 47% на рынке старой Москвы» - Валерия Цветкова, управляющий директор АН «Бон Тон»
Сокращение объёмов ввода можно ждать через пару лет, если застройщики сегодня начнут меньше брать разрешений и притормозят с началом новых проектов.
Ну, а пока, рынок продолжает затовариваться
«По данным Росстата, в феврале в стране построили 8,3 млн. квадратных метров жилья, что на 17,2% меньше, чем в феврале 2022-го»
«Если сравнивать итоги первых двух месяцев с двумя месяцами 2022-го, то результаты по строительству сопоставимые»
Цены же повышать уже давно некуда, а бывший единственный «драйвер» спроса в виде дешёвой ипотеки, себя исчерпал...
Мнение автора
1 минута
19 марта 2023
452 читали