63 подписчика
В ответ на пост
Итак. Самое главное. Когда мы готовим заявку на ипотеку, то мы заранее знаем какие будут условия. Ставка я имею ввиду. Например, 10.9% годовых
По кредитам наличными такого нет. Несколько региональных банков работают так же как и по ипотеке. Например, наш местный банк центр инвест так. Мы заранее знаем какая будет ставка по кредиту наличными
В федеральных банках, несмотря на то, что все они сейчас пишут и на сайте и в рекламе что ставка от 4% годовых, так не работает
Ставка по кредитам наличными у каждого человека в каждом банке будет разная. Это зависит от многих фактов.
Теперь о самой этой ставке в 4% и тому подобное. Как видим в одном из приведённых примеров у человека ставка 9.9% годовых. Что ниже, чем текущие ставки по ипотеке. Как так?
Ответ простой. По факту ставка на ту сумму денег, которую вы получите намного выше. Более 20%. Кстати, это и есть текущий уровень ставок по кредитам наличными - чуть выше 20% годовых. Срок 5 лет
Ну как же 20 вы скажете, если в решении написано 9.9?🤔
А вот так. В договоре с банком все честно. Ставка 9.9% годовых, а есть и ниже намного, но сумма 1 875 000 рублей. Вот на эту сумму и ставка 9.9% годовых, и платёж в месяц 40 267.39 рублей. Но на руки вы получите 1 500 000 рублей. Теперь считаем какая будет ставка в процентах годовых при платеже 40 267.39 рублей в месяц на эту сумму и получаем 20.6% годовых. Вот это и есть реальная ставка по данному кредиту у клиента.
Понятно? Ещё раз. Ставка в договоре с банком может быть намного меньше чем ставка по ипотеке, только при подключении банком услуги страхования жизни. При отказе вами от страхования ставка вырастает до уровня 20% годовых и выше. В среднем это 20-23% годовых на текущий момент
PS в некоторых случаях отказ от страхования не ведёт к повышению ставки
Но это прямо очень редко. Хотя мы недавно такое сделали. У клиента ставка была 4,5% годовых. Мы сделали отказ от страхования и ставка не выросла
#страховка #кредит #кредитныйброкер
1 минута
26 марта 2023