28 подписчиков
На консультации задали вопрос:
"Если общая квартира супругов перешла жене по брачному договору, как будут исчисляться сроки владения для НДФЛ при её продаже?"
Продать квартиру без НДФЛ можно, если истек минимальный срок владения (3 или 5 лет). Важное значение имеет дата, от которой идет отсчет срока. В нашем случае была покупка квартиры, значит с момента регистрации права в ЕГРН.
Минфин в письме от 16.08.2022 № 03-04-05/79525 рассмотрел ситуацию, когда квартира по брачному договору перешла в единоличную собственность супруги, после чего она её продала.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. И неважно, на чьё имя оно оформлено.
Для каждого из супругов срок владения квартирой идёт с даты возникновения права собственности на неё у одного из супругов.
Переход квартиры в единоличную собственность одного из супругов по брачному договору не изменяет этот порядок.
Таким образом, отсчет срока владения пойдет с даты покупки этой квартиры, независимо от того, когда она перешла в собственность жене.
Если с момента покупки прошло более 5 лет, то НДФЛ при продаже не будет.
P.s. Письмо Минфина прикладываю.
#юрист_недвижимость
1 минута
18 марта 2023