1353 подписчика
СДЕЛКА ДЛИНОЮ В ГОД!
Сегодня мы хотим поделиться одним кейсом, как это может быть.
А начнем мы с предистории:
К нам обратился клиент, нерезидент. Пришел от другого брокера. Уже в отчаянии и рассказывает свою историю. Клиенту сделали одобрение по банку, клиент - заплатил, дальше просят еще столько же, для подбора объекта. Наглость и жадность со стороны брокера. Рассказывает о том, что объект так и не подобрали, прошло 3 месяца и одобрение уже слетело. Таким образом работа оплачена, а мы без квартиры и вечно кормят «завтраками». За повторное одобрение просят еще столько же.
В общем, там понятно - ничего сделать толком не могут и просят, просят, просят еще… ненасытные жадобы.
Так вот, в свою очередь мы беремся за данного клиента.
И так:
Клиенты Мама + Дочь, работа официальная в 2х местах, т.е. 4 места работы на двоих. По параметрам подходим. Дочь идет созаемщиком. Получаем одобрение. Начинаем подбор объекта. Нюанс - хотим пройти без первого взноса. Все бы ничего, все это затягивается на пару месяцев, сложности с выбором объекта, то что нравилось бы клиенту. Все мы прекрасно понимаем, что не каждый объект подойдет под программу «без первого взноса». За этот период 3 раза срывалась сделка по вине продавца. Во всех случаях «передумал».
Ох… ну и счастливчики наши клиенты. Дочь уходит в декрет. Все приостанавливается. Одобрение держим… но выпадаем из графика.
Спустя пару месяцев возвращаемся к нашему вопросу. Понятное дело, что вновь нужно переодобрять клиента. Сами они говорят, давайте заново все. И что же выясняется, дочь не проходит в созаемщики. Да и мать её проходит на меньшую сумму, чем изначально обговаривали. Начинаем выяснять в чем дело.
Дочь успела взять микрозайм 🤦🏼♂️. Не сообщили нам. У дочери и мамы её остается по одному месту работы. Ну просто огонь 🔥… также «забыли» сообщить нам. Ну ок… проведя еще одни переговоры с клиентом, выяснив, какие еще изменения произошли за столь непродолжительный период времени. Принимаемся за свою работу.
Согласовываем уже только одного заемщика (маму). Суммы не хватает.
В связи с тем, что у заемщика есть уже в собственности свой объект, предлагаем под залог имеющегося жилья получить недостающую сумму. Напомню, что нерезидент РФ 🇷🇺. Взвесив все за и против, идем именно этим путем. Делаем одобрение и под залог имеющегося жилья.
Клиент говорит, что у него есть инвестор, который даст деньги сразу без всяких проблем. Мы даже не заморачивались по этому поводу и говорим ок. Находим объект и согласовываем условия.
Идет этап подготовки к сделке. Согласовываем объект для стандартной ипотеки. Все хорошо, назначаем дату сделки.
И тут… за 4 дня до подписания нам говорят, что инвестор не дает денег, только потому, что мы нерезиденты.
И вновь мы сломя голову вытаскиваем наше альтернативное решение под залог. Максимально быстро согласовываем объект и готовимся к подписанию.
Благо, удалось договориться с продавцом, что ипотечную сделку мы проводим, а документы в мфц вы понесете только получения денег в качестве первого взноса. Таким образом, под залог подписываемся и отправляются документы на регистрацию залога, как вы понимаете банк деньги выдаст только после наложения обременения. На следующий день подписываем документы уже на новый объект и стандартную ипотеку. И ждем денег под залог.
Таким образом:
Наши услуги включают в себя полное сопровождение. Включая такие нестандартные ситуации и повторное согласование по банку.
Обращайтесь и мы вам обязательно поможем.
2 минуты
18 марта 2023