81 подписчик
Подскажите с чего начать: найти квартиру или одобрить ипотеку?
Для покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке, последовательность действий будет разная👇🏻
Новостройка
— Сначала выбор квартиры и бронирование, а только потом одобрение ипотеки.
Почему так?
У каждого строительного проекта свои банки партнёры (аккредитация). Поэтому сначала выбор Жилого Комплекса и квартиры, и только потом выбираем банк и программу кредитования из списка застройщика.
А для того, чтобы согласовать спец.условия ( ставка 0.01% и т. п. ), застройщик отправляет в банк гарантийное письмо под вашу заявку.
Поэтому одобрить низкую ставку, без выбора и бронирования квартиры, не получится.
Вторичное жильё
— Сначала сравниваем предложения банков, подаëм заявку (можно в 2-3 банка одновременно), дожидаемся одобрения, а потом выбираем квартиру.
Срок действия одобрения у большинства банков - 3 месяца. Этого времени достаточно, чтобы найти подходящий вариант.
Почему так?
Для покупки квартиры на вторичке подходит любой банк.
Поэтому здесь важно выбрать максимально подходящие условия.
На что обратить внимание в первую очередь при выборе банка:
✔️ Ставка
✔️ Максимально возможный срок
✔️ Требования к заёмщику и к недвижимости
✔️ Условия страхования
✔️ Дополнительные расходы
✔️ Условия обслуживания кредита
✔️ Доверие банку
Если вы выбрали квартиру, где собственники ещё не погасили ипотеку (обременение банка ) - самым простым, а иногда и выгодным решением будет одобрение в том же банке.
Не забудьте перед подачей заявки проверить свою КИ.Что это и как проверить писали здесь
И конечно же лучше доверить одобрение ипотеки специалисту, т.к. это сэкономит ваше время и убережёт от отказов банков
1 минута
17 марта 2023