63 подписчика
В ответ на пост
А как же можно получить низкую ставку по ипотеке при покупке у физического лица? На вторичное жилье?
Можно, так сказать, "купить" ставку
Ряд банков дают такую опцию. Вы платите единоразовую комиссию в зависимости от размера вашей ипотеки, и получаете ставку на весь период ипотеки - ниже, чем базовая.
И заманчиво, и нет. Все, как и всегда, надо считать внимательно.
Например, ипотека у вас на 3 000 000 без покупки ставки 11,4% годовых. Вы вносите в банк перед сделкой комиссию в размере 8.2% от суммы ипотеки и ставка у вас - 9.9% годовых.
Круто, заманчиво 🤔
Считайте сами, выгодно или нет.
Дам два своих совета.
1 - при расчёте выгоды со специалистом не берите срок 25-30 лет. Ну не платит никто в России так долго ипотеку. А именно, в расчёте на такой срок и получается та самая выгода от меньшей переплаты.
2 - может, есть смысл не платить комиссию банку, а сразу взять мЕньший размер ипотеки? А через пару лет сделать рефинансирование?
Работают по данной программе несколько банков. В двух из них можно оплатить эту комиссию за счёт средств ипотеки. То есть вы берете в банке кредит на оплату опции Снижение ставки. Потом это не возможно сделать рефинансированием.
Ну, и самое главное. Сейчас почти все клиенты приходят с самым минимальным первым взносом, а тут надо внести платёж сразу. И не маленький 🤔
Короче, загадка, а не программа. Я бы не брал.
#рефинансирование #купитьквартиру #ипотека
1 минута
17 марта 2023