Как получить выписку из ЕГРН с полной информацией?
С 1 марта в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) нет сведений о ФИО и дате рождения собственника, если такую выписку запрашивает постороннее лицо. Например, когда вы или ваш риэлтор хотите купить квартиру и узнаете про неё и собственника доступную информацию, либо ваши права нарушены и необходимо обратиться в суд.
🤔 В чём проблема отсутствия информации?
Как минимум в том, что без знания ФИО и даты рождения не получится узнать имеются ли в отношении собственника недвижимости исполнительные производства, процедура банкротства и т.д. При этом, подобная информация важна, например, для покупателя недвижимости.
На сегодняшний день имеются только два способа получать данные о собственнике ⏤ это 1-попросить лично собственника открыть сведения в ЕГРН и 2- обратиться за выпиской к нотариусу.
🗣️ Ещё обсуждается в Федеральной палате адвокатов (ФПА) вопрос о возможности получать полноценные выписки из ЕГРН по адвокатскому запросу, но пока такой возможности законодатель не предоставил.
С тем, как попросить собственника открыть свои данные всё понятно.
❓ В каких ситуациях поможет нотариус?
В ваших интересах может обратиться за выпиской нотариус, но исключительно в целях защиты ваших прав и законных интересов, так как такой запрос предполагает полную ответственность самого нотариуса.
Например, вам может понадобиться информация о том, кто является собственником квартиры сверху если произошел залив жилья, либо есть земельный спор по границе участка с соседом и т.д.
Можно обратиться к нотариусу и в качестве потенциального покупателя недвижимости, но нотариус❗️скорее всего❗️будет просить подтверждение "законного" интереса в покупке. Предполагаю, что это может быть предварительный договор купли-продажи недвижимости или расписка о получении собственником недвижимости задатка от вас и т.д.
1 минута
17 марта 2023