26 подписчиков
Топ-10 ошибок подрядчиков в строительстве, ведущих к убыткам
⛔️Невнимательность при согласовании условий договора: объема работ; их стоимости; сроков выполнения; размера, порядка оплаты; способов обеспечения исполнения обязательств сторон!
Риск: незаключенность договора, согласие на драконовские санкции.
⛔️Дополнительно выполненные работы не зафиксированы с Заказчиком дополнительным соглашением к договору. Риск: неполучение оплаты за выполненные допработы.
⛔️Замена материалов не зафиксирована с Заказчиком дополнительным соглашением.
Риск: отказ в приемке и оплате всех работ из-за несоответствия условиям договора.
⛔️Подписание акта приема-передачи стройплощадки без осмотра.
Риск: невозможность по факту приступить к работам до освобождения площадки от завалов или неучтенных объектов. Просрочка и неустойки.
⛔️Нет подписанного акта сдачи-приемки выполненных работ, а также отсутствие извещения заказчика об окончании выполнения работ.
Риск: осложненное доказывание факта выполнения работ.
⛔️Нет официальной переписки с заказчиком «на бумаге». Электронная переписка с неясными ящиками. Либо отправка простых писем вместо ценных с описью.
Риск: заказчик отрицает принадлежность ему электронного ящика, например, koshechka23@list и подрядчику нечем доказывать существо отношений. А вложение в простое письмо невозможно проверить, считай, что не направлял.
⛔️Игнорирование нарушений исполнения контракта со стороны заказчика, отсутствие переписки на эту тему.
Риск: начисление неустойки и штрафов за просрочку, в которой вины подрядчика нет.
⛔️Нет доказательств приостановления выполнения работ: в случае невозможности выполнения работ по причинам, не связанным с подрядчиком, необходимо заявлять о приостановлении. Отсутствие такого факта - принятие на себя всех рисков и штрафных санкций.
⛔️Нет исполнительной документации по капитальным объектам: актов на скрытые работы, журналов производства работ и т.д.
Риск: отказ заказчика от приемки работ, невозможность получить оплату за выполненное.
⛔️Нет документов по отношениям с субподрядчиком, если такой привлекался.
Риск: в случае конфликта Заказчик заявляет о том, что работы выполнялись другим подрядчиком, а не вами. Доказывание без документов обратного крайне затруднительно.
Все это приносит большую боль и убытки!
Как предотвратить?
1. Грамотно составленный договор.
2. Памятка по доп работам, приостановке, сдаче работ.
3. Выполнение наших рекомендаций.
1 минута
17 марта 2023