7573 подписчика
Удивляет порой однобокость и отсутствие у некоторых представителей строительной отрасли признаков элементарного критического мышления
Москва и Санкт-Петербург имеют повышенные лимиты по льготным ипотечным программам, то есть здесь банк может выдать больше чем в любом другом округе.
12 млн. для «столиц» и 6 млн. всем остальным регионам
Очевидно, что насколько бы высоким не был лимит, застройщики за счёт своих безмерных аппетитов его влияние быстро нивелируют. Аналогично происходит со ставками – чем ниже ставка, тем больше они начинают накидывать на свои творения
Другими словами – все, что нацелено на стимулирование спроса, застройщики так или иначе закладывают в увеличение маржи, а спрос тем самым снова быстро сходит на нет.
Затем, естественно, начинают всё по новой - «спроса нет, цены высокие, необходимы меры поддержки. Увеличьте лимиты и снизьте ставки»
И так по кругу, до бесконечности
Застройщики юга – яркий пример
Казалось бы, если вы сравниваете свой рынок со столичными, посмотрите, что там происходило и происходит сегодня с продажами. Цены в потолке – продаж нет и не помогают ни повышенные лимиты, ни сверхнизкие ставки. Задача застройщиков там заключается сейчас в том, как плавно снизить цены и не вызвать обвала
Недостаточно этого? Просто проанализируйте, что и за счёт чего продаётся у вас в регионе.
Цифры же говорят сами за себя
«В структуре выдачи первичное жилье по итогам 2022 года у нас занимает 80%. Если говорить о «вторичке», то здесь в структуре выдачи она занимает 17,9%»
Ничего не смущает?
Все деньги на вторичном рынке потому что там жильё намного дешевле и видимо, качественнее, если люди с
наличными идут туда но не в новостройки.
Имея наценку, (считали на днях) в Краснодаре – 100%, а в Сочи все 300-350%, застройщики говорят:
«Стоимость жилья у нас достигает таких же показателей, как в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, но при этом лимиты такие же, как для всей России»
«Особенно остро стоит вопрос лимитов в курортных городах на побережье Черного моря, где стоимость недвижимости значительно выше, чем в остальных территориях Юга России»
Повышение лимитов, по их мнению, позволит увеличить продажи на 20-30%
Уверен, что повышение лимитов, возможно и увеличит продажи, но не надолго и всё сведётся в итоге к очередному увеличению цен и падению продаж ещё сильнее, чем в 2022 году
«На Кубани в 2022 году спрос на новостройки сократился в 1,6 раза»
И это при 80% объёме ипотеки…
Пора бы уже понять, в 2020-21, палку перегнули, причём сильно. Сегодня нужно пытаться вернуть спрос плавно снижая свои аппетиты и снижать влияние ипотеки на продажи, а не выпрашивать очередную порцию воздуха для пузыря
Мнение автора
2 минуты
16 марта 2023
383 читали