7245 подписчиков
Как взыскать с застройщика строительную неустойку, моральный вред и штраф?
Ситуация.
Ко мне за консультацией обратился мужчина, который сообщил, что 19 июня 2019 года он заключил договор участия в долевом строительстве. По данному договору застройщик обязался построить многоквартирный дом в Москве, включая его квартиру (объект долевого строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему. А он обязался заплатить установленную договором цену и принять квартиру.
Свои обязательства по оплате доверитель исполнил полностью. Однако застройщик нарушил свои обязательства и подписал акт приема-передачи квартиры с ним лишь в апреле 2021 года.
Вопрос.
Что ему нужно предпринять, чтобы взыскать с нерадивого застройщика "строительную" неустойку?
Изучение документов.
Пунктом 1.3. договора установлено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома определен Сторонами до 30.06.2020 г.
Согласно пункту 1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2020 г.
Однако, в нарушение договора, акт приема-передачи квартиры между "дольщиком" (доверителем) и ООО (застройщиком) подписан лишь 12.04.2021 г.
Ответ.
Доверитель имеет право обратиться в районный суд по месту нахождения застройщика с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа. Однако перед этим необходимо соблюсти обязательный досудебный порядок урегулирования спора, подготовив и направив застройщику претензию.
В ней необходимо потребовать в определенный срок (скажем, месячный с момента получения претензии) перечислить рассчитанную денежную сумму на свой счет в банке, а в случае неисполнения этого требования пригрозить обращением в суд. Я рекомендую клиентам ко всем претензиям (не только в данном конкретном случае) прикладывать проект иска. Так намерения доверителя выглядят более реальными, чем просто абстрактная претензия.
Если в установленный в претензии срок (в данном случае месяц) застройщик его требование не выполнит, подаем иск. В нем подробно описываются все обстоятельства, а также делаются расчет сумм исковых требований и ссылки на нормы законодательства. Обязательно обосновывается сумма причиненного морального вреда, подлежащая взысканию.
Мотивируя исковые требования, нужно сослаться на статью 309 ГК РФ, части 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также часть 6 статьи 13 и статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Кроме того, необходимо сослаться на пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Что требовать по суду?
1. Взыскать с ООО «Такое-то» в мою пользу сумму законной неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере стольких-то рублей.
2. Взыскать с ООО «Такое-то» в мою пользу сумму причиненного мне морального вреда в размере стольких-то рублей.
3. Взыскать с ООО «Такое-то» в мою пользу сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от присужденной мне суммы.
Мои книги - www.litres.ru/...huk
2 минуты
14 марта 2023