Совет землевладельцу.
Большинство земельных споров и связанных с ними судебных тяжб, возникают при смене собственника смежного земельного участка, либо при образовании нового земельного участка или уточнении границ ранее учтенного земельного участка*.
Во всех перечисленных случаях спор провоцируется амбициями обновленного субъектного состава правоотношений.
А как известно все амбициозные недоразумения происходят из-за банальных недопониманий.
Главным тригером недопониманий часто служит факт неустановленных границ земельных участков или установленных с ошибками.
Пока мы, как землевладельцы, живём закоренелым составом, иначе сказать: притершись друг к другу, соблюдается баланс интересов. Когда прощены и компенсированы все взаимные обиды, внешне всё выглядит благополучно, но стоит произойти вышеописанным изменениям, то на передний план выходят конфликты, и это к сожалению неизбежный процесс.
Чтобы пресечь вероятность возникновения земельных споров, если вы этого ещё не сделали, старожилам важно проверить основные характеристики своего земельного участка указанные в правоподтверждающем документе (выписке из ЕГРН). Как минимум посмотреть поставлены ли границы на кадастровый учёт и отражены ли границы на кадастровом плане территории и публичной кадастровой карте.
Очень рекомендую обязательно заказать Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы знать в какой зоне и подзоне находится участок, какие охранные зоны проходят по участку, что и где и в каких параметрах разрешено строить.
Для тех, кто собирается приобретать земельный участок с домом или для дальнейшего строительства, важно комплексно подходить к решению вопроса о покупке. Подробно без спешки прояснив все детали сделки, и в первую очередь выяснить нет ли у продавца обоснованных конфликтов с собственниками смежных участков. Любой тлеющий конфликт между старожилами при появлении нового соседа способен вспыхнуть и принести немало хлопот.
Если самостоятельно разобраться жалко своего времени, а желание чтобы все было хорошо есть, то обязательно обращайтесь!
Я всегда охотно консультирую, помогаю продавать и покупать недвижимость, оказываю правовую помощь в судах.
Иными словами, помогаю реализовать все ваши права на недвижимость!
Телефон для консультаций: 8(902)331-06-00
*Ах да: Ранее учтенные земельные участки - это такие участки, учёт которых осуществлён до вступления в силу закона "О кадастровой деятельности" т.е. до 1 марта 2008 года. В ту пору учёт земельных участков был возможен без обозначения границ. Я их называю "участки Фантомасы"
2 минуты
25 марта 2023