53 подписчика

10 🍋 рублей в недвижимость ОАЭ

Речь пойдет о самом первом проекте, который я всерьез рассматривал в Дубае, после отказа от новостройки в Рас-Аль-Хайма, с 12-летней визой в подарок и в два раза дороже аналога на вторичке.

Тогда, являясь счастливым обладателем кэша, и осознав правила игры в ОАЭ, где котлованы от застройщика стоят дороже готовых проектов, я ломанулся искать вкусную вторичку, либо переуступку в стройках с минимальными сроками сдачи.

AZizi RIVIERA относился ко второй категории из 4 фаз строительства, первая была практически готова и на досках объявлений висело большое количество предложений от физиков.

На руках у меня оказались несколько предложений на НЕ видовые студии в пределах 500 000 AED.

Получая документы по рассматриваемым

квартирам я гладил по голове своего внутреннего гения, так как история брокеров про подорожание в ходе строительства разбивалась на глазах о страстное желание продавцов выйти через год хотя бы в те же деньги:)

Постоянные читатели канала знают, что в качестве своей первой покупки мой выбор пал на новостройку THE COMMUNITY, не буду повторяться рассказывая, почему свернул на ту кривую дорожку, лучше напишу, какие плюсы вижу спустя год в проекте AZIZI RIVIERA.

✅ну, во-первых, он на год приблизился к завершению строительства

✅во-вторых, за прошедшее время появились сданные дома и в районе начала теплиться жизнь

✅в-третьих, студию от физика по прежнему можно вытащить до 500 000 AED

…ну а самое главное: я по-другому вижу сам район застройки - MEYDAN…

Год назад для меня, как и для подавляющего большинства интересантов, существовали: Пальма, Дубай Марина и Даун Таун. В душе я очень гордился собой, так как в качестве бонусной экспертизы знал про JLT и BUSINESS BAY. Все остальные - JVC, JVT, Sport City, Motor City и MEYDAN туда же, являлись локациями второго сорта.

Сегодня есть понимание, что Meydan, как и Creek Harbour - районы нового поколения - Дубай версия 2.0:)

Azizi Riviera в ковидные времена конкретно подморозился, перестал платить комиссию брокерам и тем самым навлек на себя чуму. Ах, если бы вы слышали, что мне рассказывали про ужасное качество, отвратительные планировки и тотальную безнадежность этого проекта…Концовка всегда сводилась к вариантам в проекте SHOBA, который расположился напротив и, как я узнал, позже платил брокерам 8%.

Сейчас Azizi Riviera выглядит максимально плохо: вокруг сданных домов идет стройка, коммерции пока нет, озеленение в зачаточном состоянии, вместо кристально чистой лагуны - грунтовая дорога, по которой ползает строительная техника, кругом пыль…

НО‼️ разве не в этом суть инвесторского вижена - разглядеть брильянт под слоем грязи⁉️

Представим проект через 5 лет…

✅в 800 метрах от вашего дома самый большой в мире ТРЦ, который отправил в нокаут Дубай Молл трехкратным преимуществом в площади

✅тут же самый большие в мире фонтаны

✅ самая длинная искусственная горнолыжная трасса, тоже в пешей доступности

✅угадаете, где будет стоять самое высокое ЖИЛОЕ здание в мире?

✅километры бульваров, напичканных коммерцией, к вашим услугам

✅прогуливаясь вдоль набережной лагуны, вы лениво размышляете, присесть ли вам в один из ресторанчиков или искупаться, а после поваляться в шезлонге

✅вечером, гуляя по набережной и бульварам, можно насладиться чудесными видами сверкающих небоскребов Даун Тауна во главе с Бурдж Халифа, ведь ваш жилой комплекс всего в 5 минутах езды от центра

…блин, вот пишу и плачу от счастья - сказка, а не район…

Финалим, логика моя такова: Azizi Riviera - долгострой с испоганенной репутацией, в стадии нераспустившегося бутона. Пока еще сладкая цена сформирована сомнением участников рынка, что из этого говна получится конфета.

Я же, в свою очередь думаю, что его центральное месторасположение, личное кураторство Шейха в застройке района и уникальная инфраструктура подпирающая его с 4 сторон, просто не дадут ему не превратиться в прекрасное место для жизни.

На примере лагуны: ну не будет же кристально чистая лагуна, протекающая вдоль роскошного District One, тускнеть и пованивать на участке Azizi Riviera?:)

00:49

00:54

00:21

и ещё 2

3 минуты

25 марта 2023