26 подписчиков
#кейсы
«НЕСНОСНЫЙ» ОКТЯБРЬ
Вспоминаю октябрь 2020 года. Тогда его три недели принесли нам четыре! победы по делам о сносе недвижимости и одну не менее значимую по строительному подряду!
Мы с командой:
✅ не просто не дали снести, а признали право собственности на гостиничный комплекс на 6 гектарах в Утрише
✅ защитили семью ветерана ВОВ от выселения с детьми на улицу в связи с уничтожением жилого дома по иску
✅ не позволили снести в Краснодаре ангары нашего клиента!
🔥 Одно из моих любимых дел с изюминкой: Ангары для лодок, построенные на сельхозземлях в поле. Поверьте, непростая была головоломка )))
✅ не дали снести гостиницу в Анапе, которая благополучно стояла и работала на частном участке пока администрации не показалось, что ее надо снести.
🏆 Дела о сохранении недвижимости одна из моих специализаций наряду с остальными строительными вопросами.
🏗Каждый год приносит победы по делам о сносе, признании права отсутствующим, изъятии земли и объектов.
☝🏻Часто такие дела осложнены административным давлением.
👀В 2019 году я защищала собственников гостиниц в Сукко: на наших клиентов-предпринимателей навалились Росимущество, прокуратура, минпросвещения, минобразования и коммерческий центр.
🦸🏼♀️Понадобились не только недюжинные юркомпетенции, но и стратегия привлечения внимания общественности.
Памятка на случай ЧП:
💡Первое, если вдруг «прилетел» иск о сносе - не паниковать!
💡Второе - понять кто истец и что в основании иска. Есть ли у него скрытые мотивы.
💡Третье - оценить качество документов на недвижимость.
💡Четвертое - высчитать не прошли ли три года с момента возведения объекта и понять как давно о нём знал истец.
💡Отнестись к ситуации серьезно, даже если иск явно слабый и сроки, как будто, прошли.
Каждое дело о сносе объекта обязательно сопровождается судебной строительно-технической экспертизой.
И если эксперт придет к выводу, что при строительстве объекта допущены существенные нарушения, несущие угрозу жизни и здоровью граждан, то срок давности не поможет.
Поэтому я плотно держу связь с экспертами, которые еще на старте принятия вопроса в работу смотрят объект и дают предварительные выводы. Это помогает определить верную стратегию!
И максимально сильную позицию нужно занимать именно в первой инстанции.
Бытует заблуждение: первую инстанцию проведу «как пойдет», а если проиграю, то найму грамотного юриста и усилюсь. Так делать нельзя.
⚖️ Я люблю говорить, что по делам о сносе статистика моих побед 100%! ☺️ ни один объект Клиента не был снесен! Но такие результаты даются непросто!
2 минуты
25 марта 2023