Найти в Дзене
10 подписчиков

Хороший плохой таунхаус.


Сегодня хочу поделиться личным опытом подбора такого вида недвижимости, как таунхаус.

В законодательстве нет определения таунхаусов, а наиболее подходящим под описание является «дом блокированной застройки» (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Для строительства блокированных домов подходят земельные участки с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка (2.3.)».

Мы посмотрели несколько поселков таунхаусов на западном направлении (Новорижское, Минское, Рублево-Успенское и Коевское шоссе). Итог печальный.

На какой земле строят:
🔺 для ижс;
🔺 под дачное строительство (СХ назначения);
🔺 малоэтажное строительство.

Что с разрешительной документацией:
🔺 объекты зарегистрированы по дачной амнистии (дачная амнистия не распространяется на такой тип недвижимости);
🔺 трех этажные таунхаусы по документам продаются, как двух этажные. Перекрытия между 2 и 3 этажом Вам предлагают залить самостоятельно;
🔺 где-то просто отказываются предоставить документы, ссылаясь на то, что объекты аккредитованы банком.

Таунхаус мы так и не выбрали, поскольку не готовы вкладывать деньги в сомнительную недвижимость (с точки зрения её правового статуса). При этом, проблемы с оформлением документации есть не только у частных застройщиков, но и у крупных поселков.

На что смотреть при покупке таунхауса:

🟡 на здание должна быть получена вся разрешительная документация (разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию). Таунхаусы не подпадают ни под дачную амнистию, ни под упрощенный порядок согласования строительства, существующий для объектов ИЖС и садовых домов;

🟡 само здание должно соответствовать в полной мере проектной документации. Если вы самостоятельно зальете перекрытие – это будет незаконная реконструкция, и виноваты в этом будете Вы, а не застройщик;

🟡 на назначение земли. Блокированные дома нельзя строить на участках из земель сельскохозяйственного назначения (под дачное строительство, ведение садоводства), предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и для индивидуального жилищного строительства.
1 минута