7248 подписчиков
Как взыскать с агентства недвижимости сумму неосновательного обогащения (аванс)?
Ситуация.
Ко мне за консультацией обратилась бывшая клиентка агентства недвижимости, которая полгода назад заключила с ним договор об оказании услуг по приобретению в ее собственность квартиры в Москве. Отдельным пунктом данного договора агентством установлен аванс в сумме 100.000 рублей, который при заключении договора купли-продажи квартиры должен засчитываться в ее стоимость и подлежит передаче риэлтору компании в день заключения договора услуг. У доверительницы имеется квитанция о внесении агентству всей суммы данного авансового платежа.
В ходе расчетов за квартиру с ее продавцами выяснилось, что ее риэлтор аванс им не передавал, вследствие чего она вынуждена была уплатить 100.000 рублей этим людям. Возвращать сумму аванса агентство не собирается, поскольку на ее претензию об этом, направленную еще в ноябре 2022 года, до сих пор не ответило.
Агентство знало о дате ее полного расчета с продавцами квартиры (4 октября 2022 года), потому что дата расчета была прописана заранее в отдельном документе, подписанном ею и агентством.
Вопрос.
Какой иск, в какой суд и о чем именно ей подать, чтобы взыскать с недобросовестного агентства сумму аванса и процентов за пользование ее деньгами? Что требовать в иске?
Ответ.
Доверителю нужно подать исковое заявление о взыскании с агентства суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку оно неосновательно обогатилось за ее счет. Иск подается по выбору истца: либо в суд по месту нахождения ответчика, либо по ее месту жительства.
В иске нужно подробно описать все обстоятельства, сделав ссылки на пункты ее договора с ответчиком и мотивировать свою просьбу со ссылками на нормы действующего законодательства. В частности, на п. 1 ст. 395, п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также на п. 51 Совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ».
Кроме того, в иске или отдельно от него нужно привести расчет сумм процентов за неправомерное пользование ее средствами. По таким искам госпошлина за обращение в суд не платится.
Что требовать по суду?
Взыскать с ответчика в пользу истца 100.000 рублей неосновательного обогащения и столько-то рублей суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Мои книги - www.litres.ru/...huk
2 минуты
11 марта 2023