51 подписчик
Следующая тема серии размышлений про инвестиции в недвижимость сегодня - флиппинг
Флиппинг это такая штука, когда покупается квартира совсем без ремонта за дешево, в ней делается ремонт, небольшой фэн-шуй обстановке и продается дороже.
Соответственно чтобы история была интересной, нужно как можно дешевле купить, дешево и быстро отремонтировать и как можно дороже продать.
Из сложного
• выбор стратегии – для длительная аренды или для посуточной, соответствующий дизайн проект
• подбор дешёвой квартиры на вторичном рынке с хорошими документами под выбранную стратегию
• контроль бригады, чтоб быстро, четко и хорошо
• продажа по запланированной цене
Такую экономику обычно приводят опытные флипперы:
Фин.план
7 000 000 - покупаем
2 000 000 - на ремонт, мебель и т.д.
11 500 000 - продаем
2 500 000 - получаем до уплаты налогов
Вычитаем
690 000 - если ИП УСН 6%
585 000 - как физическое лицо 13%
Получаем
Или 1.810.000
Или 1.915.000
Цикл проекта 6 месяцев
Ниже один из реализованных проектов специалиста, взяла из телеграм канала. (не москва, не знакома, нашла по поиску). Орфографию сохраняю:
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
Однокомнатная квартира куплена с «ремонтом». Стены были покрашены, на полу ламинат, с/у выложен плиткой.
Что сделали: поклеили обои, вывели дополнительно электрику, фартук на кухне сбили, сделали новый. Была выделена отдельная спальная зона. Полностью мебелировали. Сделали хоумстейджинг.
Объект: 1к квартира, 41м2, 12/17 этаж
Мебель: Разные фабрики
Кухня: Столплит
Срок ремонта: ~ 1,5 месяца (долго ждали заказной шкаф)
Стоимость ремонта: 670 тыс. руб. с мебелью и кухней
В рекламе: 1 день
Финансы:
Вход: 4,9 млн. руб.
Вложения: 676 тыс. руб.
Продажа: 7,4 млн. руб.
Чистая прибыль: 1,824 млн. руб. (до вычета налогов)
Годовая доходность: 157%
Рентабельность капитала: 32,7%
Цикл проекта: 2,5 месяца
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
Не знаю, насколько это все реально сделать не обладая нужными знаниями/навыками, как минимум, экспертизой в подборе + проверке и оформлении, в стройке, в продажах.
По мне чтобы делать такой проект нужен толковый управляющий, не менее толковый риэлтор, дизайнер и прораб с супер толковой командой
К экономике прибавить бы к расходам комиссию агента по 100 тысяч каждая сделка для региона, управляющего явно тысяч минимум 200, пока минус 400 тыс., правильно?
Что думаете?
1 минута
10 марта 2023