63 подписчика
Инвестиции и маткапитал 🤔
Сейчас звонил клиент. Летом делали ипотеку ему. Первый взнос был часть маткапитал.
Так вот. Квартира стоит 3 300 000 рублей. Долг в банке - 1 600 000. Два месяца пытается продать квартиру.
Нужен покупатель, у которого будет как минимум 600 000 рублей наличными, чтобы мой клиент погасил долг по ипотеке и затем выделил доли детям. Так необходимо сделать по закону. Ещё и ждать пару недель, пока вы всё это сделаете. Погашение ипотеки, наделение долями и т. д.
Выделить детям доли необходимо в том объекте недвижимости, где был использован Маткапитал.
Так вот. За два месяца не было желающих с такой суммой наличными. Ипотека - все.
К чему я это
Те, кто решил сейчас купить квартиру для инвестиций, то есть для перепродажи её в ближайшее время, и часть первого взноса будет маткапитал - подумайте очень хорошо об этом.
Не факт, что позже у вас будет покупатель с наличными.
Простой пример. Квартира стоит 4 000 000 рублей. Первый взнос - маткапитал. Долг по ипотеке - 3 400 000.
Это 👆самый популярный вариант сейчас.
Через год-полтора решили её перепродать. За это время максимум погасили по ипотеке 50 000- 60 000 рублей. Долг стал около 3 200 000 рублей.
Соответственно, вам нужен ПОКУПАТЕЛЬ, У КОТОРОГО БУДЕТ ИМЕННО ТАКАЯ СУММА НАЛИЧНЫМИ!
Учитывая, что происходит на рынке, а именно уход с него крупных инвесторов с деньгами, - ваш будущий покупатель будет такой же, как и вы - с минимальным первым взносом и ипотекой.
Я рекомендую маткапитал в целях инвестиций не использовать вообще.
Хотя у самого сейчас две такие сделки идут. Я предупредил клиентов, естественно.
Понятно объяснил?
#маткапитал #инвестиции #купитьквартиру #брокер
1 минута
10 марта 2023