1411 подписчиков
📢 7-го марта выступал перед брокерами Open City и помимо прочего меня спросили об офисах. Было некоторое сомнение в том, что небольшие офисы 70-150 м2 будут востребованы арендаторами, что инвесторы смогут на этой инвестиционной идее заработать и т.д.
🔻Что я думаю по этому поводу?
📉Несмотря на припавший ВВП и проблемы в российской экономике, у многих бизнес идёт (деньги есть). Более того, я наблюдаю, что за грандиозным шухером последовал большой передел. На рынок выходят новые бизнесы, заточенные под реалии санкционный экономики. Оставшиеся конкуренты активно захватывают ниши, оставленные релокантами. Распадаются на части иностранные сервисные компании (консультанты, юристы и прочие). Сделке по аренде есть, как и по продаже.
❗Возьмём для примера риэлторскую компанию Open City. На рынке несколько лет, занимается новостройками. Снимает красивый современный офис класса А в новом бизнес-центре недалеко от ст.м. «Динамо» (с множеством собственников, кстати). В офис компании приглашаются клиенты, офис является одним из магнитов для привлечения новых брокеров.
🔆Open City очевидно использует офис ровно так, как и многие после пандемии: как центр продаж, внутренних коммуникаций и декорацию для соц.сетей (что тоже важно).
⚠️Новых небольших и средних компаний с таким профилем использования офисов уже много, а в связи с переделом предполагаю, что будет ещё больше. На мой взгляд, это основная фундаменталтная причина грядущей успешности формата офисов класса А площадью 70-150 м2.
🎤Я лично продолжаю считать формат весьма перспективным. Всегда открыт для конструктивной дискуссии по этому вопросу!
1 минута
10 марта 2023