7591 подписчик
То, что выходит на рынок по реальной, не фантазий собственника, цене, быстро уходит. Остаются же на рынке лоты фантазёров и тех, кто ниже продать не может, ибо купил дорого.
Именно последние сегодня и формируют основную массу «не дешевеющего» предложения на вторичном рынке.
То есть рост цен происходит только «на бумаге», в чём кстати, был замечен интерес застройщиков - таково мнение одного из экспертов
«Сообщения о росте цен на вторичное жилье в РФ на 7,5%, которые в последнее время начали появляться на сайтах агентств недвижимости, не соответствуют действительности»
«Существует рынок, на котором ничего не продается, но цены остаются прежними. Продавцы придерживаются позиции — не снижать стоимость объектов недвижимости, так как покупателей в любом случае нет»
«Кто-то один все-таки решает снизить цену, и ему удается продать квартиру. Такой объект недвижимости покидает рынок, а предложения с более высокими ценами остаются и ждут своего покупателя. В результате создается иллюзия роста цен в объявлениях, в то время как на самом деле недвижимость не дорожает»
Причём здесь застройщики?
Всё просто. Рост цен на вторичном рынке, хотя бы на бумаге, им необходим как воздух потому что новостройки сегодня дороже вторичного рынка и спрос перетекает туда.
Для того чтобы с ним сравняться нужно либо снижать цены на свои произведения либо дождаться когда вторичный рынок догонит новостройки
«Для того, чтобы девелоперам удалось выбраться из собственной ловушки, стоимость объектов на рынке вторичной недвижимости должна увеличиваться. И застройщики будут активно добиваться этого роста цен, хотя бы в различных сообщениях в Сети и на бумаге»
Другое дело, что на это может уйти достаточно много времени, а возможно, что этого вовсе никогда и не произойдёт
В условиях низкого спроса «мужика с деньгами» можно ждать очень долго, «физику» проще сделать скидку и закрыть вопрос.
Кроме этого, именно за счёт снижения цен, на вторичный рынок вернулась хоть какая-то небольшая доля спроса. Повышать цены рановато
Так себе затея. Сидеть будут и застройщики и те, кто закупился у них на хаях
Мнение автора
1 минута
10 марта 2023
742 читали