12,3 тыс подписчиков
Начали проявляться первые проблемы с выплатами по ипотечным кредитам в России.
Этот вид кредитования всегда был (и пока остаётся и по сей день) самым "дисциплинированным" среди всех займов.
Стандартно именно ипотеку россияне всегда стараются выплачивать буквально "до последнего".
Зачастую набирая для этой цели дополнительно и другие, в том числе потребительские кредиты.
Но всё меняется в этом самом изменчивом из миров.
Не обошли стороной изменения и ипотечное кредитование.
Слишком много было выдано проблемных кредитов именно в 2022 году.
Теперь, возможно, это начинает сказываться и на всём рынке ипотек.
Как сообщают СМИ (см. скриншот от РИА Новости Недвижимость), "плохая" ипотека стала давать о себе знать.
Всего за месяц, в январе 2023 года, ипотеки с просрочкой свыше 90 дней выросли аж на 9,3 %.
Это максимум с мая 2021 года.
Количественно это порядка 30,4 тысячи договоров, как сообщают в "Скоринг бюро", предоставившему данные в агентство новостей.
Вырос и общий объём "проблемной" ипотеки - до 63 млрд. рублей.
Что на 12 % в годовом выражении больше прошлого года.
Правда, пока многие эксперты рынка как недвижимости, так и банковского, выражают мнение,
что ничего страшного пока не происходит.
Например, некоторые считают, что это всё "объясняется исключительно ростом объемов (ипотечного, имеется ввиду - прим. автора) кредитования".
Не совсем понятно, как это так, если объём кредитования в 2022 году упал?
И продолжает снижение в первые два месяца 2023 года?
Ну, очевидно - вот так.
Потому что очень кому-то хочется, чтобы было именно так.
Но нет.
Сегодня на рынке ипотеки очень много тех, кто взял такие кредиты по существенно завышенным ценам залогов - квартир.
Есть и возросшее число тех, кто брал в начале 2022 года ипотеку по нестандартно высоким процентам.
Есть и те, кто получил в итоге высокие ежемесячные платежи.
Большинство из последних имеют их уже сегодня.
Меньшинство - в так называемых вариантах "траншевых ипотек" - получат их в будущем.
В ближайшие годы.
Если же невыплаты станут ещё более массовыми (а к тому всё и идёт), то всему рынку российской жилой недвижимости грозят серьёзные проблемы с ликвидностью продаваемых лотов и объектов.
В первую очередь - в сегменте новостроек.
1 минута
9 марта 2023
510 читали