3 подписчика
Продолжим разбирать разницу между авансом и задатком при покупке/продаже недвижимости.🏙
Аванс
Аванс — это сумма предоплаты, передаваемая покупателем продавцу в счёт будущих платежей по сделке, но она не несёт обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.
Несмотря на то, что рынок недвижимости переполнен разного рода предложениями, иногда на поиск подходящего варианта может уйти довольно много времени и сил. Но бывают ситуации, в которых от покупателя требуется незамедлительная реакция, чтобы не упустить идеально подходящее ему жилье.
Договор аванса при покупке недвижимости может в определенном смысле увеличить шансы покупателя на то, что выбранная им квартира не уйдет в другие руки, а окончательная сделка все же состоится. При этом не нужно забывать, что ни одно предварительное соглашение не даст полной гарантии успешного исхода дела, и к составлению договора об авансе нужно подходить очень тщательно.
Учитывая то что задаток является определенной гарантией исполнения обязательств, на практике наиболее распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок с недвижимостью является аванс.
Аванс не предусмотрен ни одной статьей гражданского законодательства. Тем не менее такая форма договора применяется примерно в 60% сделок с недвижимостью. Так, для того чтобы зафиксировать намерения покупателя приобрести квартиру, нужно принять у него по предварительному договору денежную сумму, эквивалентную нескольким процентам от стоимости квартиры. Эта сумма называется авансом, и его передачу стороны должны зафиксировать авансовым соглашением, а заодно обсудить все тонкости предстоящей сделки. Соглашение о внесении аванса должно быть совершено в письменной форме. Чем больше вопросов стороны достигнут договоренности и отразят это письменно в соглашении, тем меньше потом будет проблем и столкновений интересов.
1 минута
9 марта 2023