3 подписчика
Наверняка, всякий кто однажды подбирал себе жилье на вторичном или первичном рынке, сталкивался с таким что при первом звонке или на этапе переговоров, представитель/собственник сообщает вам что данный объект находится под залогом у банка.
Я как специалист, сталкивалась с этим неоднократно с разных сторон: и представляя интересы продавца залогового имущества и покупателя который выбрал для себя объект который находится под залогом у банка.
Во первых, что значит «квартира находится под залогом у банка»?:
все очень просто - это может быть непогашенная ипотека, т.е. человек взял ипотеку на покупку жилья и продает его ,например, для улучшения жилищных условий или переезда в другой город, или других непредвиденных обстоятельств. Либо собственник взял потребительский кредит под залог недвижимого имущества, но не имеет возможности погасить оставшийся долг собственными средствами до сделки.
В чем сложность: продавцу будет трудно найти покупателя который в свою очередь может взять на себя ответственность за погашение долга за третье лицо в нашем случае продавца залоговой квартиры.
Покупатель с наличными деньгами - рискует собственными средствами, так как ему придётся писать две расписки - одну на сумму залога что он собственными деньгами закрывает долг за продавца, другую на оставшуюся часть от стоимости объекта. В случае если сделка по какой либо причине не зарегистрируются, а средства на погашения кредита продавца уже ушли - покупатель только судом сможет вернуть свои деньги, а все мы знаем что это время и деньги.
Раньше такие сделки считались крайне рискованными.
Завтра расскажу какое же есть решение для сделок такого характера👌🏻
1 минута
9 марта 2023